2 Zimmer-Wohnung
94315 Straubing
2 Zimmer
ca. 54 m2 Wohnfläche
1992 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
199.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Balkon
Vermietet
Waschküche
Fahrradkeller
Objektnummer:
262.013
Etage:
2
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
16.09.25
Weitere Details zur Ausstattung
* Wohnfläche, ca. 54,43 qm
* 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Laminat (2011)
* Bad mit Wanne, Aktivlüftung
* gepflegte Einbauküche mit Herd (Siemens),
Kühlschrank 2017 (Bosch) und Spülmaschine 2019 (OK),
Edelstahlspühlbecken (2011)
* Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2019 erneuert
* Holzfenster mit Doppelverglasung, 2024 innen & außen gestrichen
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenstellplatz
* 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Laminat (2011)
* Bad mit Wanne, Aktivlüftung
* gepflegte Einbauküche mit Herd (Siemens),
Kühlschrank 2017 (Bosch) und Spülmaschine 2019 (OK),
Edelstahlspühlbecken (2011)
* Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2019 erneuert
* Holzfenster mit Doppelverglasung, 2024 innen & außen gestrichen
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54,43 qm befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung punktet mit einem überdachten Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einer Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude mit insgesamt 32 Einheiten ist solide verwaltet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 16.09.2025 bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Bezugsfrei ab 16.09.2025, mit Einbauküche, Aufzug und guter Hausgemeinschaft
Bezugsfrei ab 16.09.2025, mit Einbauküche, Aufzug und guter Hausgemeinschaft
Lage
Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt, der Stadtpark sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau sind bequem erreichbar. Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit Wohnruhe verbindet.
Kosten
Kaufpreis:
199.000 Euro
Preis/m²:
3.685,19 Euro
Hausgeld:
297 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
1 x Tiefgarage
* Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist
im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum mit
Münzwaschmaschinen und Trockner vorhanden
* Fenster laut Rechnung 2024 gestrichen
* Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
(2020, 2022, 2023, 2024) vorhanden
* Aktuell vermietet, frei zum 16.09.2025
* Mieteinnahmen laut Mietvertrag
monatlich 550,-- Euro, zzgl. Nebenkosten