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Kaufwohnung

4 Zimmer-Wohnung

Schöne, helle 4 Zimmer-Wohnung in Stegen - auch als Kapitalanlage geeignet

Kaufpreis:
350.000 - EUR (Objektnummer: 181.074)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
79252 Stegen
Baujahr:
1973
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 86,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
235 - EUR
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Stegen, im oberen Dreisamtal liegend, befindet sich im Naturpark Südschwarzwald, ungefähr 15 Minuten von Freiburg, welches Sie über die B31 erreichen, entfernt.
In der Gemeinde gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Grundschule in Eschbach. In der bundesweit bekannten Universitätsstadt Freiburg im Breisgau befinden sich die weiterführenden Schulen und eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten für jung und alt.
Über Freiburg sind Sie durch die ÖPNV hervorragend vernetzt.
Der unmittelbar angrenzende Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder für Wintersport; auch die Nachbarländer Frankreich und die Schweiz sind schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in der 1. von insgesamt 3 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1973 fertiggestellt wurde.
Durch die fortlaufende Modernisierung befindet sich die Wohnung in einem tollen Zustand.
Die Wohnung ist seit dem 15.06.2014 an ein junges nettes Ehepaar vermietet.
Auf Grund des sorgenvollen Umganges der Mieter befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Gerne würden die jetzigen Mieter weiterhin und längerfristig in der Wohnung verbleiben, weshalb die helle und großräumige 4 Zimmer-Wohnung auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet ist.
Die monatliche Miete beträgt € 740,-- zzgl. NK. Das gesamte monatliche Hausgeld liegt bei ca. € 235,--.
Die Miete wird immer regelmäßig und pünktlich bezahlt.
Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung und verfügt über ein großzügiges und freundliches
Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, WC sowie ein Bad.
Der sonnige Balkon kann über das Wohn-/Esszimmer erreicht werden.
EIn Außenstellplatz, Trockenraum und Fahrradraum runden das Gesamtpaket dieser schönen Wohnung, welche Sie unbedingt besichtigen sollten, ab.

Renovierte und modernisierte Wohnung - stadtnah zu Freiburg - und doch mit dörflichem Charme
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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