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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Perfekt für 2 Personen und mitten drinnen im Geschehen

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Kaufpreis:
195.000 - EUR (Objektnummer: 539.035)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
75173 Pforzheim
Baujahr:
1955
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Wohnfläche:
ca. 81,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Fahrradkeller:
Ja

Hausgeld:
184 - EUR
Bezugsfrei ab:
2 Monate nach Notar

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Dieses Domizil befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. In 4 Wohnungen wohnen die Eigentümer - 5 Wohnungen stehen Mietern zur Verfügung.
Gut zu Fuß erreichbar sind:
- Hauptbahnhof, S-Bahn, Busshaltestelle
- BAB - Schnellstraßen
- diverse Parkhäuser
- Einkaufen - große und kleine Geschäfte
- Café-s und Restaurants
- Ärzte und andere Praxis-Angebote

Ausstattung

Diele, Zimmer, Zimmer mit Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Loggia, WC

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Pforzheim eine charmante 3 Zimmer-Wohnung.
Diese solide Eigentumswohnung weckt Erinnerungen an die Zeit, als die Wohnungen noch mit schicken Flügeltüren ausgestattet wurden. DIESE gibt es hier!

Sie finden hier eine klassisch-gut geschnittene Wohnung, mit Balkon und Loggia. Sie steht dem neuen Eigentümer etwa 6 - 8 Wochen nach dem Notartermin zur Verfügung.

In der wunderbar-breite Diele gibt es genügend Platz für die Garderobe, Schuhschränke und Regale. Von der Diele gehen alle Zimmer ab: Linker Hand die beiden Zimmer, die mit der Flügeltür verbunden sind. Das eine Zimmer hat einen etwa 4 qm großen Ost-Balkon. Auf der anderen Seite ist das WC und die Küche. Von der Küche betritt man die teilüberdachte West-Loggia mit etwa 3,6 qm. Hinten rechts befindet sich das Schlafzimmer und ganz oben ist das Badezimmer mit Badewanne.

Der Hauptbahnhof mit dem S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Café's und Restaurants sind im Nu erreicht - weil: quasi vor der Haustüre...

Ein Kellerraum im Untergeschoss, zur alleinigen Nutzung sowie der Innenhof runden das Angebot ab.

Investiert wurde hier bereits wie folgt:
2005 - neue Fenster + Terrassentür - 2fach-Isolierverglasung mit Rollläden - in den 3 Zimmern
2009 - komplett neue Wohnungs-Eingangs-Sicherhheitstüre, mit Sicherheitsglas und Sicherhheitsbolzen
2010 - neue Gas-Therme + Bad saniert
2013 - neue Fenster + Terassentür - 3fach-Isolierverglasung mit Rollläden - in der Küche + im WC, mit Insektenschutzrollo
2015 - neue Heizkörper
2016 - WC saniert
2017 - Dämmung der Zimmerwand zur Nachbarwohnung mittels Aufbauständerwand, durch Trockenbau-Firma
2018 - jährliche Wartung + Reinigung der Gastherme

Weiter werden kurzfristig die Fassade sowie die Balkone saniert. Der Eigentümerbeschluss ist gefasst. Die Sonderumlage hierfür ist einbezahlt. Kurzfristig werden die Angebote besprochen und der Auftrag vergeben.
So erwerben Sie eine schicke und runderneuerte Immobilie.

In der CITY wohnen! Jetzt Anrufen - 07231 - 587000 -.

Sonstiges

- 16.000 DSL -
Diese Wohnung wird durch einen eigenen Satellieten-Anschluss für das Fernsehen versorgt.
Küche: Die Einbaumöbel sowie der Gas-Herd sind im Preis enthalten. Die anderen elektrischen Geräte werden entfernt.

zur Information:
Für die Fassadensanierung wurde genau hingeschaut. Entsprechend sieht man augenblicklich von außen diese Stellen. Das sieht nicht hübsch aus. Aber nur so konnten die Fachleute sehen - auch für die Angebote und Kostenkalkulation - was genau gemacht werden muss.

Die anteilige Rücklage zum 31.12.2017 beträgt EUR 2.392,72.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH