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Kaufwohnung

2 Zimmer-Wohnung

Studenten-Wohnung gesucht? Auch für WG geeignet! Charmante helle 2 Zimmer-Wohnung sofort verfügbar

Kaufpreis:
122.000 - EUR (Objektnummer: 809.020)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94036 Passau
Baujahr:
1973
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 65,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Hausgeld:
116 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
321 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Heining ist ein eher ruhiger und beschaulicher Stadtteil am westlichen Rande Passaus.
Heining wird mit 5 Stadtbuslinien, 2 Überlandlinien und einem Regionalbahnhaltepunkt an der Rottalbahn an das lokale und regionale ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Stadt selbst und mit ihr alle anderen Stadtteile sind durch das gut ausgebaute Nahverkehrssystem problemlos zu erreichen.
Zahlreich Rad- und vor allem Wanderwege durch den Neuburger Wald bieten gute Naherholungsmöglichkeiten.
Nur wenige Kilometer von der Autobahn entfernt! Erreichbar ist Heining entweder über die Autobahn München bzw. Wien/Linz oder über die Abfahrt Passau-Mitte.
Studenten können mit dem Fahrrad an der Donau entlang zur Uni fahren.

Ausstattung

* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Hochwertige Böden: Parkett und Fliesen
* Rollläden
* sonnige und ruhige Loggia mit Blick ins Grüne
* Kellerabteil
* Kfz-Stellplatz (bei EUR 5.000,-- Aufpreis verfügbar)
* Vollwärmeschutz und Außenfassade 2016 neu
* Klingel- und Schließanlage am Hauseingang 2017 neu

Die Heizkörper/Nachtspeicheröfen vom Fabrikat Siemens, die Ende 1994 eingebaut wurden, arbeiten zuverlässig und sparsam. Die Wohnung hat schon wegen der Nachbarn von unten und oben eine angenehme Grundwärme.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung hat viel zu bieten! Große Fenster und optimale Raumaufteilung können hier begeistern.
Wenn Sie im ersten Stock die Wohnung betreten, haben Sie einen praktisch geschnittenen Hausflur mit einer versteckten Nische und weiterem Platz für Kleinmöbel. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche. Neben der Küchenzeile ist hier auch ein kleiner Küchentisch vorhanden. Weiter rechts im Flur geht es ins Bad und zum Schlafzimmer. Geradeaus im Flur finden Sie das große Wohnzimmer, von wo aus Sie auf die Loggia hinausgehen können. Ein übergroßes Fenster lässt angenehm viel Licht herein.
Wer es mal gern weniger hell hat, kann überall die Rollläden runter lassen.
Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand. In der Küche wurden an Wand und Boden hochwertige Fliesen neu angebracht. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild!

Zum Hausgeld wird derzeit monatlich ein Abschlag für Strom/Heizung/Warmwasser i. H. v. EUR 89,-- bezahlt. Sie haben für alle Nebenkosten inklusive Strom und Heizung gerade mal nur ca. EUR 200,-- monatliche Nebenkosten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Hörmann Tel. 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Sonstiges

Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule und Universität sind gut mit dem Bus erreichbar.
Senioren-, Alten- und Pflegeheime sorgen sich um die älteren Mitmenschen. In jeder Lebenslage sind Sie hier gut versorgt.
Alles für den täglichen Bedarf gibt es in der Nachbarschaft (u. a. EDEKA, Post, Apotheke, Bank u. div. Gastronomie.)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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