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Kaufwohnung

1 Zimmer-Wohnung

Wollen Sie gleich einziehen? Helles Appartement mit großer Süd-West-Loggia sofort verfügbar!

Kaufpreis:
85.000 - EUR (Objektnummer: 809.139)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94036 Passau
Baujahr:
1973
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 33,00 qm
Zimmeranzahl:
1
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja

Hausgeld:
90 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Heining ist ein eher ruhiger und beschaulicher Stadtteil am westlichen Rande Passaus. Heining wird mit fünf Stadtbuslinien, zwei Überlandlinien und einem Regionalbahnhaltepunkt an der Rottalbahn an das lokale und regionale ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Stadt selbst und mit ihr alle anderen Stadtteile sind durch das gut ausgebaute Nahverkehrssystem problemlos zu erreichen. Zahlreiche Rad- und vor allem Wanderwege durch den Neuburger Wald bieten gute Naherholungsmöglichkeiten, dabei nur wenige Kilometer von der Autobahn entfernt! Erreichbar ist Heining entweder über die Autobahn München bzw. Wien/Linz oder über die Abfahrt Passau-Mitte.

Ausstattung

* Einbauküche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* großer, heller Wohnraum mit Parkettboden
* Rollläden
* sonnige und ruhige Loggia mit Blick ins Grüne
* Kellerabteil

Zuletzt durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
* Vollwärmeschutz und Außenfassade 2016 neu
* Klingel- und Schließanlage Hauseingang 2017 neu
* Wohnungseingangstür 2019 neu
* Badezimmer komplett 2019 neu
inkl. Fliesen, Rohre, Wanne, Duschtrennwand,
WC, Waschbecken, Unterschrank, Durchlauferhitzer

Die Heizkörper/Nachtspeicheröfen vom Fabrikat Siemens, die ca. vor dem Jahr 2000 eingebaut wurden, arbeiten zuverlässig und sparsam. Die Wohnung hat schon wegen der Nachbarn von unten und oben eine angenehme Grundwärme.

Objektbeschreibung

Diese Einzimmerwohnung hat viel zu bieten!
Wenn Sie im zweiten Stock die Wohnung durch die nagelneue hochwertige Eingangstüre betreten, finden Sie in der Diele eine Küchenzeile mit neuem Backofen und Kühlschrank sowie einige Einbauschränke. Links gelangen Sie in das wunderschöne neue Bad mit Badewanne und Echtglas-Duschtrennwand. Geradeaus befindet sich der große helle Wohnraum, über den Sie die großzügige Loggia betreten können. Eine deckenhohe Fensterfront lässt angenehm viel Licht herein. Wer es mal gern weniger hell hat, kann überall die Rollläden runter lassen. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild!

Zum Hausgeld wurde bisher monatlich ein Abschlag für Strom/Heizung/Warmwasser i. H. v. EUR 100,-- bezahlt. Bei Belegung mit einer Person haben Sie somit für alle Nebenkosten inklusive Strom und Heizung gerade mal nur ca. EUR 190,-- monatliche Nebenkosten. Bei der Abrechnung gab dann auch noch eine Erstattung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Hörmann Tel. 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Sonstiges

Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule sind zum Teil fußläufig erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule und Universität sind gut mit dem Bus erreichbar. Senioren-, Alten- und Pflegeheime sorgen sich um die älteren Mitmenschen. In jeder Lebenslage sind Sie hier gut versorgt. Alles für den täglichen Bedarf gibt es in der Nachbarschaft (u. a. EDEKA, Post, Apotheke, Bank u. div. Gastronomie)
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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