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Kaufwohnung

Etagenwohnung

Handwerker aufgepasst: Etagenwohnung mit Donaublick kurzfristig verfügbar!

Kaufpreis:
99.000 - EUR (Objektnummer: 809.125)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94130 Obernzell
Baujahr:
1900
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 73,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja

Hausgeld:
120 - EUR
Bezugsfrei ab:
Februar 2019

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
74 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Obernzell ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau
und staatlich anerkannter Erholungsort mit großem Freizeitangebot.
Er liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau.
Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich.
Zur Universitätsstadt Passau sind es gerade mal ca. 15 km!

Ausstattung

Renovierungsobjekt:
* zwei Zimmer + Küche + Bad im 1. Obergeschoss ohne Aufzug
* Südbalkon mit Blick auf die Donau
* absperrbarer Lagerraum im Erdgeschoss
* öffentliche Kfz-Stellplätze stehen für Anwohner
kostenfrei zur Verfügung
* Donau-Uferpromenade mit Anlegestelle
* Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau

Zuletzt wurden u. a. erneuert:
* Gas-Zentralheizung
* Leitungen für Wasser und Abwasser
* Fenster und Balkontürelement
* Balkon
* Fassadenanstrich

Objektbeschreibung

Wer selbst Hand anlegen oder nach eigenen Wünschen gestalten und umbauen möchte, kann sich hier verwirklichen und nebenbei sparen.
Die Wohnung ist bewohnbar, jedoch nach heutigen Standards innen komplett zu renovieren.
Danach leben Sie mit grandioser Kulisse an der Donau und genießen beste Infrastruktur!
Außerhalb der Wohnung gibt es keinen Instandhaltungsstau.
Historische Mauern vermitteln ganz besonderes Wohnklima. Diese nach Süden zur Uferpromenade ausgerichtete Etagenwohnung im ersten Obergeschoss hat viel zu bieten.
Auf dem Balkon sitzend vorbeifahrende Schiffe beobachten, die angelegte Promenade entlang spazieren, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Sehenswürdigkeiten zu Fuß besuchen.
Ruhige Lage in 30er-Zone und doch zentral - mit wenigen Schritten gelangen Sie zum Marktplatz.
Die Bushaltestelle dort verschafft Mobilität auch ohne Auto!
Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Neugierig geworden? Terminvereinbarung gerne mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt.
Die Gebäudegrundsubstanz (Erdgeschoss) stammt aus Mitte 1800.
Mitte 1950 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss neu errichtet.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Hervorragende Energiewerte des Wohngebäudes bilden bestes Fundament für Wert und Qualität dieser Wohnung!

Die Nebenkosten i. H. von EUR 120,-- sind bei Belegung mit einer Person vorsichtig geschätzt.

Hochwasser-Risiko kann nach dem Bau der Staumauer in Obernzell und des Wasserkraftwerks Jochenstein mit Wasserregulierung vernachlässigt werden.

Weitere Fotos und Infos gern auf Anfrage.
Im gleichen Gebäude stehen weitere Wohnungen zum Verkauf.

Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich.
Bitte kommen Sie auf uns zu!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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