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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung

Kapitalanleger aufgepasst: Mieteinnahmen und unvergleichlicher Donaublick frei Haus!

Kaufpreis:
117.000 - EUR (Objektnummer: 809.130)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94130 Obernzell
Baujahr:
1900
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 73,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
382.00
Hausgeld:
120 - EUR
Bezugsfrei ab:
01. Januar 2020

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
74 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Obernzell ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau
und staatlich anerkannter Erholungsort mit großem Freizeitangebot.
Er liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau.
Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich.
Zur Universitätsstadt Passau sind es gerade mal ca. 15 km!

Ausstattung

Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug
* zwei Zimmer + Wohnküche + Bad
* Einbauküche
* Bad mit Wanne und WC
zzgl. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
* Südbalkon mit direktem Blick auf die Donau
* zusätzlicher Stauraum in Dachschräge nebenan
* absperrbarer Lagerraum im Erdgeschoss
* öffentliche Kfz-Stellplätze stehen für Anwohner
kostenfrei zur Verfügung
* Donau-Uferpromenade mit Anlegestelle
* Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau

Objektbeschreibung

Wollen Sie unkompliziert und ohne Reibungsverluste investieren? In diesem historischen Gebäude gibt es keinen Instandhaltungsstau, dafür aber unvergleichlichen und unverbaubaren Blick auf Donau und bewaldete Donauhänge in bester zentraler Lage nahe Marktplatz.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Bad komplett neu gestaltet. Holzdielenboden und Eichenparkett in den Wohnräumen untermalen das gesunde Raumklima hinter dicken Mauern.

Im und am gesamten Gebäude wurden u. a. erneuert:
* Gas-Zentralheizung
* Leitungen für Wasser und Abwasser
* Fenster und Balkontürelemente
* Balkon
* Fassadenanstrich

Neugierig geworden? Terminvereinbarung gerne mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt.
Die Gebäudegrundsubstanz (Erdgeschoss) stammt aus Mitte 1800.
Mitte 1950 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss neu errichtet.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Hervorragende Energiewerte des Wohngebäudes bilden bestes Fundament für Wert und Qualität dieser Wohnung!

Hochwasser-Risiko kann nach dem Bau der Staumauer in Obernzell und des Wasserkraftwerks Jochenstein mit Wasserregulierung vernachlässigt werden.

Die Wohnung ist langfristig zuverlässig vermietet.
Eine Übernahme des Mieters ist erwünscht.
Aus Diskretion werden keine Fotos veröffentlicht.
Weitere Infos gern auf Anfrage.

Bitte kommen Sie auf uns zu!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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