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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung

Große Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage an der Donau: barrierefrei und rollstuhlgerecht

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Kaufpreis:
132.000 - EUR (Objektnummer: 809.098)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94130 Obernzell
Baujahr:
1900
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 80,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5280.00
Hausgeld:
120 - EUR
Bezugsfrei ab:
01. Januar 2020

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
74 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Obernzell ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau
und staatlich anerkannter Erholungsort mit großem Freizeitangebot.
Er liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau.
Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich.
Zur Universitätsstadt Passau sind es gerade mal ca. 15 km!

Ausstattung

* kleiner Garten mit südlicher Ausrichtung zur Donau
* barrierefreier Zugang über Terrasse
* für Rollstuhl geeignet
* großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und
Badewanne
* gemütliche große Wohnküche mit Einbauküche
* hochwertige Ausstattung mit Buchenparkett
(massiv) und Granit-Fensterbänken
* Meter-dicke Mauern vermitteln wohliges Wohnklima
* öffentliche Kfz-Stellplätze stehen für Anwohner
kostenfrei zur Verfügung
* absperrbarer Lagerraum
* Donau-Uferpromenade mit Anlegestelle
* Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau

Objektbeschreibung

Wollen Sie bequem mit grandioser Kulisse an der Donau wohnen und dabei beste Infrastruktur genießen? Diese nach Süden zur Uferpromenade ausgerichtete Gartenwohnung hat viel zu bieten:
Im eigenen Garten sitzend vorbeifahrende Schiffe beobachten, die angelegte Promenade entlang spazieren, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Sehenswürdigkeiten zu Fuß besuchen.
Ruhige Lage in 30er-Zone und doch zentral - mit wenigen Schritten gelangen Sie zum Marktplatz.
Die Bushaltestelle dort verschafft Mobilität auch ohne Auto.

Neugierig geworden? Terminvereinbarung gerne mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges

Diese Wohnung ist neu vermietet. Für einen Kauf ist Voraussetzung, dass der Mietvertrag übernommen wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss wird eine weitere vermietete Wohnung mit ähnlichen Eigenschaften und Ausstattung verkauft.

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt.
Die Gebäudegrundsubstanz (Erdgeschoss) stammt aus Mitte 1800. Mitte 1950 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss neu errichtet.

Mit den letzten Sanierungen ca. zwischen 2005 und 2012 wurden u. a. erneuert:
* Gas-Zentralheizung
* Leitungen für Wasser und Abwasser
* Fenster
* Böden
* Badezimmer

Kein Instandhaltungsstau!

Hochwassergefahr kann vernachlässigt werden.
Vorsorglich wurde trotzdem eine Elementarversicherung abgeschlossen.

Weitere Infos und Fotos gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf uns zu!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH