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Kaufwohnung

2 Zimmer-Wohnung

2 Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht über die Rhein-Ebene

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Kaufpreis:
139.500 - EUR (Objektnummer: 747.012)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
69226 Nußloch
Baujahr:
1998
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 62,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
167 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
94 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Nußloch gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und erstreckt sich zwischen 105 und 317 Metern Höhe. Sie hat Anteil an vier verschiedenen Naturräumen und bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Das historisch gewachsene Nußloch befindet sich am südlichen Ausläufer der Bergstraße und fußt mit seinen in den 1990er Jahren erstellten südlichen Siedlungs-, Gewerbe- und Freizeitflächen auf dem einst versumpften Grabenrand (Lichtenau) der Nördlichen Oberrheinebene. Im Norden finden sich die Ausläufer des Kleinen Odenwalds, im Südosten die des Nördlichen Kraichgaus. Im Westen von Nußloch fließt der Leimbach. Etwa parallel zu seinem Verlauf, der mehrfach durch den Menschen verändert wurde, erhebt sich im Osten der Anstieg zu der dem Kraichgau angehörenden tertiären Vorbergzone. Das ganze Gebiet wirkt terrassenartig (ehemalige Weinbergslagen) und trägt die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Siedlungsgebiete im Bereich Markgrafenstraße, Panoramastraße und Rheinblick (meist Wohnbebauung). Nach der Vorbergzone folgt der bewaldete, nach Süden niedriger werdende Steilanstieg der Hauptverwerfung.
In Nußloch gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen.
Nußloch wird im Westen tangiert von der in Nord-Süd-Richtung führenden Bundesstraße 3 (Buxtehude Weil am Rhein). In der Nähe verlaufen im Westen die Bundesautobahn 5 und im Süden die Bundesautobahn 6.
Nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg Buslinien. Im Leimener Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen der Badischen Hauptbahn, auf der die S-Bahn Rhein-Neckar verkehrt. Nußloch gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Ausstattung

* Balkon/Terrasse
* Parkettboden
* helle Fliesen
* Fahrrad-Keller
* Küche
* Bad
* Nachtspeicher Heizung
* PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung besticht durch Ihre wunderschöne Lage und dem herrlichen Blick in die Rhein-Ebene. Sie liegt in einem schönen terrassenförmig angelegten Wohngebiet im oberen Teil von Nussloch. Sie verfügt über einen großzügig angelegten Balkon/Terrasse, zwei Zimmer, Küche, Bad und kleinen Abstellraum, der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist mit Parkettboden (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer) und hellen Fliesen (Bad, Flur, Küche, Abstellraum) ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz vor dem Objekt. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Die Miete beträgt derzeit monatlich EUR 550,- zzgl. EUR 100,- Nebenkosten.

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Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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