4 Zimmer-Erdgeschosswohnung

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden.
Auf rund 130 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl überzeugt.
Die vier großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, mit Zugang zu einem kleinem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier entstehen Räume für gemeinsame Zeit, entspanntes Wohnen und besondere Momente mit Familie und Freunden.

Neubauähnliche Wohnqualität durch umfassende Kernsanierung !!!
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung nahezu vollständig neu geschaffen. Lediglich die Außenmauern blieben erhalten, während sämtliche wesentliche Bauteile, technische Installationen und Ausstattungen erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein Wohnkomfort, der in vielen Bereichen dem eines Neubaus entspricht.

Besonders attraktiv für Käufer: Die Wohnung wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten und wurde seit Fertigstellung noch nicht bewohnt. Sie profitieren somit von einem modernen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Bauqualität, ohne die oftmals deutlich höheren Preise vergleichbarer Neubauprojekte.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau !!!

Laut Energieausweis erreicht die Wohnung die beste Effizienzklasse A+. Das sorgt für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine hohe Zukunftssicherheit.
Der im Energieausweis ausgewiesene Gebäudestand von 2024 unterstreicht den modernen Standard dieser außergewöhnlichen Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit im gefragten Nürnberger Norden.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nürnberg-Buch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden und begeistert durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Eingebettet in das weitläufige Knoblauchsland genießen Bewohner hier eine grüne, gewachsene Umgebung mit hohem Erholungswert und gleichzeitig kurzen Wegen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und Familien zunehmend gefragt ist. Weite Felder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und schaffen ein Wohnumfeld, das in Nürnberg nur selten zu finden ist.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U-Bahn- und Straßenbahnanbindung am "Am Wegfeld" sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth und Erlangen. Auch die Autobahnen A3, A73 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die positive Entwicklung des Nürnberger Nordens. Die kontinuierliche Aufwertung der Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage machen Nürnberg-Buch nicht nur zu einem lebenswerten Wohnort, sondern auch zu einem langfristig interessanten Immobilienstandort.