3 Zimmer-Wohnung
90409 Nürnberg
3 Zimmer
ca. 146 m2 Wohnfläche
1996 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
1.150.000 Euro
Ausstattung
Gäste-WC
Aufzug
Keller
Balkon
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
210.006
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
2 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zu den Dachterrassen. Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von stilvollen Sommerabenden bis hin zur urbanen Rückzugoase.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst:
- ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide
- ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Büro,
Kinder- oder Gästezimmer
- hochwertiges Hauptbad mit exklusiver Ausstattung
- zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- komfortable Diele mit Garderobenbereich
- zwei Tiefgaragenstellplätze (inklusive, im Wert von 50.000 Euro)
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Bäder überzeugen durch edle Materialien, moderne Sanitärobjekte und eine klare, zeitlose Gestaltung.
Die Kombination aus energetischer Qualität und hochwertiger Ausstattung sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst:
- ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide
- ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Büro,
Kinder- oder Gästezimmer
- hochwertiges Hauptbad mit exklusiver Ausstattung
- zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- komfortable Diele mit Garderobenbereich
- zwei Tiefgaragenstellplätze (inklusive, im Wert von 50.000 Euro)
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Bäder überzeugen durch edle Materialien, moderne Sanitärobjekte und eine klare, zeitlose Gestaltung.
Die Kombination aus energetischer Qualität und hochwertiger Ausstattung sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept der absoluten Spitzenklasse. Mit ca. 146 qm Wohnfläche auf einer Ebene, lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Dachterrassen bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Mit zwei Dachterrassen nach Norden und Süden ist zu jeder Tageszeit ein beeindruckender Weitblick über Nürnberg garantiert.
Das Gebäude wurde 2026 umfassend kernsaniert, architektonisch weiterentwickelt und verbindet solide Bestandsqualität mit moderner Haustechnik und Wohnkomfort
Das Gebäude wurde 2026 umfassend kernsaniert, architektonisch weiterentwickelt und verbindet solide Bestandsqualität mit moderner Haustechnik und Wohnkomfort
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im Nürnberger Norden, unmittelbar am Mercado Nürnberg und am U-Bahnhof Nordostbahnhof in Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders wertstabil und attraktiv.
Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Marienbergpark attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders wertstabil und attraktiv.
Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Marienbergpark attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld.
Kosten
Kaufpreis:
1.150.000 Euro
Preis/m²:
7.876,71 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Fernwärme
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
2 x Tiefgarage
Die Wohnung ist voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen Sie zu einer Gelegenheit, die es nicht so oft gibt. Das Gebäude wurde ca. 1996 errichtet und nun umfassend kernsaniert und erweitert.
Hinweis:
Der Verkauf erfolgt im Wege der Vertragsübernahme eines bestehenden notariellen Bauträgervertrags und der darauf erfolgten Auflassung.