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Kaufwohnung

3 Zimmer-Etagenwohnung

Kernsanierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Jugendstil-Wohnanlage

Kaufpreis:
300.000 - EUR (Objektnummer: 259.015)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90429 Nürnberg
Baujahr:
1902
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Wohnfläche:
ca. 80,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
166 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Die einzigartige Lage mit hervorragender Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und nach Fürth macht das Wohnen in der Nähe von Muggenhof zu etwas Besonderem. Ausgiebige Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder einfach nur die Natur genießen - ein herrliches Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustüre macht dies möglich! Nur rund 3 Gehminuten zur U-Bahn-Station Maximilianstraße, ebenso zu den Buslinien in verschiedene Richtungen, ca. 5 Gehminuten zum ehemaligen Kaufhaus Quelle und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Etwa 10 Geh-
minuten zum Freibad West.
Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie in wenigen Minuten in die Nürnberger und Fürther Innenstadt.

Ausstattung

* 3 Zimmer
* Küche
* Bad
* WC
* Abstellraum
* Balkon
* Kellerabteil
* Fahrradstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* Gasetagenheizung
* Gegensprechanlage

Objektbeschreibung

Hier wurde aller Ehrgeiz verwendet, um dieses schöne alte Haus des Baujahres 1902 wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
1. Obergeschoss des sehr gepflegten Jugendstilhauses.

Schon der mit Originalfliesen ausgelegte Eingangsbereich und das mit Vollholz (Eiche) ausgestattete Treppenhaus kombinieren den charaktervollen Altbaucharme aus antiker Handwerkskunst mit schön saniertem Zustand.
Es handelt sich hierbei um eine in 2008 kernsanierte Wohnung, in der alle Ver- und Entsorgungs- Hauptleitungen, wie Wasser-, Abwasser- und Gas sowie die elektrischen Leitungen, Sicherungen und Heizkörper erneuert wurden. Die Original Deckenhöhe beträgt rund 3,50 m.
Der Balkon liegt zum Innenhof hin, in einem grünen Paradies und bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle, Sonnenschirm und Grill.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der monatliche Mietpreis beträgt EUR 800,00 inkl. Nebenkosten.
Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausmeister beschäftigt.

*** Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut! ***

Sonstiges

Gerne würden wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH