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Kaufwohnung

2 Zimmer-Erdgeschosswohnung

Nähe Stadtpark - stilvoll sanierte 2 Zimmer-Wohnung

Kaufpreis:
250.000 - EUR (Objektnummer: 239.008)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90409 Nürnberg
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 65,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Fahrradkeller:
Ja

Hausgeld:
170 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
163 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Nahe der Burg gelegen finden Sie in wenigen Gehminuten nicht nur im Stadtpark einen Ort zum Entspannen, sondern auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Schulen, Ärzte und zwei U-Bahnstationen und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls im fußläufigen Bereich. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die anderen Stadtteile Nürnbergs sowie zum Autobahnanschluss *Nürnberg Nord*.

Ausstattung

Auf ca. 65 qm finden Sie im gesamten Wohnbereich neuwertige Fließen (außer Schlafzimmer) und stilvoll gestaltete Wände.
Die Rollos im Wohnzimmer lassen sich bequem über eine Fernbedienung betätigen. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Ein vorhandener Gasanschluss in der Küche ermöglicht einen einfachen Austausch des Elektroherds gegen einen Gasherd. Das Badezimmer besticht durch einen hochwertigen Eckwhirlpool und das vorhandene Fenster sorgt für eine gute Durchlüftung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil gehören selbstverständlich ebenso dazu.

Objektbeschreibung

Die von 2016 bis 2018 sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteienhauses zwischen der Burg und dem Stadtpark im begehrten Stadtteil Maxfeld.
Durch die frühere Nutzung als Ladengeschäft sind sowohl die große Fensterfront, als auch der Ladeneingang noch vorhanden. Somit wäre eine Nutzung auch als Laden, Büro oder Praxis möglich.
2009 wurde die Gewerbeeinheit zur Wohnung umgewandelt und in den letzten Jahren vom Eigentümer gründlich und stilvoll saniert.
Bedingt durch die frühere Nutzung besticht die Wohnung durch ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer, welches neben einem neuen, hochwertigen Fußboden auch mit elektrischen Rollos aufwarten kann. Der angrenzende Flur und die offene Küche verfügen ebenfalls über einen hochwertigen Fliesenboden sowie stilvoll gestaltete Wände. Ihre nächtliche Ruhe finden Sie im angrenzenden Schlafzimmer, welches über einen neuwertigen Laminatfußboden verfügt. Ein Tageslichtbad mit Eckwhirlpool rundet gestalterisch die Wohnung ab und sorgt für Entspannung pur.

Wohnen oder Arbeiten - hier können Sie beides!

Sonstiges

Das Bad sowie die Sanitärinstallation wurden bereits 2013 komplett erneuert. Zwischen 2016 und 2018 wurden die Wänden, die Fußböden sowie die Elektrik saniert. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das Haus selbst erhielt 2009 eine neue Fassade.
Ein Stellplatz kann eventuell im Innenhof angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin unter 0911/99 90 48-39.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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