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Kaufwohnung

Eigentumswohnung

Wohnen über den Dächern von Nürnberg

Kaufpreis:
200.000 - EUR (Objektnummer: 293.025)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90461 Nürnberg
Baujahr:
1936
Etagenanzahl:
5
Wohnfläche:
ca. 83,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Einbauküche im Preis:
Ja

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
220 - EUR
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
137 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt liegt inmitten des beliebten Nürnberger Nibelungen-viertels, umringt von zahlreichen kleinen Gaststätten sowie Geschäften.
Das Besondere: Der Luitpoldhain liegt nur ca. 700 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Die örtliche Naherholung sowie die Meistersingerhalle liegen quasi direkt vor der Haustür. Das Südstadtbad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß schnell erreicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist knapp 60 m entfernt.

Ausstattung

* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Objektbeschreibung

Die helle Dachgeschoss-Wwohnung liegt im 5. Stock eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2000 komplett saniert.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Durch die großen Dachfenster in Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Im Anschluss am Wohn- und Essbereich bietet eine kleine, versteckte Nische genügend Stauraum für Haushalts- oder Hobbygeräte aller Art. Gegenüber dem Kinder- oder Arbeitszimmer liegt das großzügige Tageslichtbad, welches eine Dusche und auch eine Badewanne beinhaltet. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet durch eine Raumtrennung einen zusätzlichen Bereich, der als Ankleide genutzt werden könnte.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage!
Die derzeitigen Mieteinnamen betragen monatlich rund EUR 680,--
zzgl. Nebenkosten.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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