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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kapitalanlage! Gut vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in sonniger und ruhiger Lage!

Kaufpreis:
185.000 - EUR (Objektnummer: 833.316)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84494 Niedertaufkirchen
Baujahr:
1996
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 67,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
152 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Diese gepflegte, derzeit vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Stock ohne Aufzug befindet sich in einer kleinen Wohneinheit in Niedertaufkirchen. Die Grund- und Teilhauptschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort. Eingebettet in die wunderschöne, ländlich geprägte Umgebung bietet Niedertaufkirchen neben einer zukunftsorientierten Gemeinde mit ca. 15 verschiedenen Vereinen und zahlreichen Freizeitangeboten eine ideale geographische Lage durch die Nähe zu den Orten Neumarkt St. Veit, Landshut und Mühldorf. Zahlreiche Rad- und Wanderwege zeichnen die Attraktivität dieses beschaulichen Ortes aus. Ideale Verkehrsanbindung zur A94 München-Passau (10 Minuten) ist ideal für Pendler.

Ausstattung

* einladende Diele
* Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum sonnigen Südbalkon
mit Bergblick
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer
* Küchenraum
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken,
WC und Waschmaschinenanschluss
* wandintegrierter Einbauschrank in der Diele
* Rollläden
* Sprech- und Schließanlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 5-Parteien-Hauses bietet aufgrund der idealen Raumaufteilung viele Optionen der individuellen Gestaltung. Hervorzuheben ist das einladende Wohnzimmer mit seinem Essbereich und mit Zugang zum Süd/Ost-Balkon, der in den Sommermonaten einen weiteren Wohnbereich bietet. Durch die große Glasfront der 2-flügeligen Balkontür ist das Wohnzimmer hell und freundlich. Das Schlafzimmer ist geräumig und das angrenzende Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie idealerweise mit einem Waschmaschinenanschluss modern ausgestattet. Die Diele garantiert neben dem zusätzlich wandintegrierten Einbauschrank genug Stellflächen für eine Garderobe. Das Kinderzimmer grenzt an das Wohnzimmer an. Der Küchenraum bietet für eine moderne Einbauküche genug Platz. Der Garten ist allgemein nutzbar und unterstreicht den charmanten Eindruck, den diese kleine Wohnanlage vermittelt. Die Wohnung ist an seriöse Mieter vermietet und wird vorrangig als Kapitalanlage angeboten. Sie schaffen sich durch den Kauf dieser Immobilie ein Objekt von bleibendem Wert!

Gerne überreichen wir Ihnen hierzu weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner ist Christina Kollmannsberger unter 08031/58940-0.

Sonstiges

* Wohnung befindet sich in einem 5-Familien-Haus
* ruhige, sonnige Lage
* Bergblick
* zwei Außenstellplätze (davon einer angemietet)
* privater Keller
* Hausmeister, der auch im Haus wohnt
* Haus- bzw. Treppenreinigung sowie der Winterdienst sind
in den monatlichen Nebenkosten enthalten
* allgemeiner Keller für Fahrräder und Gartengeräte
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH