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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung

Waldtrudering: Großzügige Dachterrassenwohnung in bester Lage!

Kaufpreis:
725.000 - EUR (Objektnummer: 816.149)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
81827 München
Baujahr:
1984
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 108,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Hausgeld:
400 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
130 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, in bester Lage des südöstlichen Wohnviertels München-Waldtrudering.
Hier lassen sich gerne Gutverdiener nieder, berufstätige Paare, Unternehmer und Selbstständige.

Die gewachsene Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilien-Häusern. Schön angelegte Privatgärten mit gepflegten Grünflächen und der nur wenige Meter entfernte Truderinger Wald prägen das Gesamtbild.

Weitläufige Wege bieten hier freizeitorientierten Radfahrern,
Joggern und Spaziergängern ein sehr schönes Naherholungsgebiet.

Ausflugsziele ins Münchner Um- und Voralpenland sind über die Anschlüsse A99, A94 und die A8 Richtung Salzburg schnell erreichbar.

Diese idyllische Atmosphäre wird ergänzt durch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie an der Hauptverkehrsader, der Wasserburger Landstraße sowie in den benachbarten Einkaufszentren Riem Arkaden und im PEP Neuperlach.

Bis zum Mittleren Ring fahren Sie mit dem Auto ca. 8 km,
zum Ostbahnhof ca. 9 km und ca. 11 km ins Zentrum.

Die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie nach ca. 300 Metern. Von dort fahren Sie ca. 15 Min. mit dem Bus bis zum S/U-Bahnhof Trudering und erreichen das Münchner Zentrum nach weiteren 15 Minuten, die Messe München nach ca. 5 Minuten. Alternativ kann die gut 2 km entfernte S-Bahnstation Gronsdorf mit dem Fahrrad oder Auto angefahren werden. Von dort erreichen Sie den Marienplatz München nach 15 Minuten.

Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie ein Sportverein bieten Ihrem Kind die entsprechende Betreuung und Ausbildung.

Ausstattung

Alle Räume sind mit zueinander passenden Tür- und Fensterbeschlägen, Marmorfensterbänken sowie integrierten Halogen- und LED-Deckenleuchten ausgestattet.

Aufgang/Diele:
- Edelstahl-Handlauf
- Einbau-Vitrinenschrank
- Marmor-Bodenbelag

Wohn-Essbereich:
- Kachelofen
- Decke und Wände weiß gewachst
- Echtholz-Parkettboden mit Fischgrätmuster

Bulthaup-Einbauküche:
- weiße Lack- und matte Glas-Fronten
- Granit-Arbeitsplatte dunkelblau
- Küchenrückwand Glas
- Edelstahl-Waschbecken mit Armatur Dornbracht
- Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Trockner, Backofen,
Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
- Fensterrollläden elektrisch
- Glas-Schiebtüre
- Echtholz-Parkettboden mit Fischgrätmuster

Schlafzimmer
- Wände weiß gewachst
- Teppichboden blau

Badezimmer:
- zwei Fenster
- Wände griech. weißer Marmor
- Decke weiß gelackt
- Acryl-Badewanne mit Wasserfall-Armatur
- Duschkabine mit zusätzlicher Regendusche
- Glaswaschbecken mit hochwertiger Armatur
- Spiegelanfertigung mit 2 Glasleuchten
- Einbau-Apothekerschrank
- Vergrößerungsspiegel
- Granit-Bodenbelag Bahia-Blue

Gäste-WC:
- Doppelfenster mit Innenjalousetten
- Granit Wand- und Bodenbelag Azul-Aral grau
- Designer-Waschbecken und Armatur
- Wandspiegel mit zwei Glasleuchten
- Unterschränke und Abstellschrank mit Spiegeltüre
- Waschmaschinenanschluss

Büro/Gäste:
- Wände weiß gewachst
- Einbau-Tresor
- Echtholz-Parkettboden mit Fischgrätmuster

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung in einem gepflegten und ruhig gelegenen 5-Parteien-Haus kann schon bald Ihr eigenes Reich und Zuhause sein!

Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich in Süd/West-Ausrichtung, teilweise Raumhöhen bis zu 3,40 Metern sowie ihr hochwertiges Wohlfühlambiente.

Vom ersten Obergeschoss des Hauses erreichen Sie die Wohnung über den eigenen Treppenaufgang und betreten die einladende Diele, von der alle Räumlichkeiten fächerförmig zugänglich sind.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit ausschließlich bodentiefen Fenstern und Flügeltüren, über die auch die Süd/Ost-Terrasse oder der überdachte Süd/West-Balkon zugänglich sind. Vielleicht genießen Sie dort, fernab der Großstadthektik, schon bald Ihre lauschigen Abende oder entspannten Sonnenstunden?
Im Winter spendet der Kachelofen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Direkt neben dem Essbereich bietet Ihnen die Ausstattung der maßgeschneiderten Bulthaup-Einbauküche alles, was Sie heute von modernster Küchentechnik erwarten.

Im geräumigen WC fühlen sich auch Ihre Gäste wohl. Die Ausstattung mit grauen Granitfliesen ist ein wahrer Augenschmaus.

Gleich nebenan befindet sich ein gemütliches Zimmer, welches als Gästezimmer und/oder Büro,
als auch Kinderzimmer genutzt werden kann.

Der Rückzugs- und Schlafbereich der Wohnung, mit direkt anschließendem Ensuite-Bad beweist einmal mehr, wie ausgesuchte Details dem Anspruch nach Wohnqualität gerecht werden können.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischer Fernbedienung, Elektroanschluss und großzügigem Stauraum im Satteldach. Die Garage muss im Wert von EUR 15.000,-- mit erworben werden. Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer beträgt somit insgesamt EUR 740.000,--.

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach Ihrer Traumimmobilie! Rückfragen und Termine für Ihre Besichtigung unter Rufnummer: 089/78 74 79-0

Sonstiges

Ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit knapp 5 qm Nutzfläche bietet Ihnen Stauraum.

Im Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus wurde ein gesonderter, überdachter Stauraum zur Holzlagerung für den Kachelofen errichtet.

Weitere Gemeinschaftsflächen:
* Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
* Wasch- und Trockenraum

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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