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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung

EUR 4.100,--/qm und zwei Tiefgaragen zur Anlage

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Kaufpreis:
340.000 - EUR (Objektnummer: 881.067)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
81927 München
Baujahr:
1971
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 83,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Aufzug:
Ja

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
267 - EUR
Bezugsfrei ab:
kein Eigenbezug

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
60 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Johanneskirchen ist einer der ältesten Bezirke des gehobenen Stadtviertels Bogenhausen und grenzt nördlich an Unterföhring, südlich an Englschalking sowie westlich an die Isar und
den Englischen Garten. Das Stadtbild Johanneskirchens ist
eine Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügig angelegten Grünflächen. Die Maximiliansanlagen, der Denninger Anger, der Schlösslgarten und der Bürgerpark Oberföhring sind
die grünen Lungen dieses Stadtteils.
Die Symbiose aus dem heimatlich-dörflichen Charakter und
die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt machen Johannes-kirchen besonders bei jungen Familien zu einem beliebten Stadt-viertel. Johanneskirchen ist über die S-Bahn S8 sowohl optimal an den Münchner Nahverkehr als auch an den Münchner Flughafen angeschlossen. Die Tram- und Bushaltestelle *Fritz-Meyer-Weg* erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von hieraus kommen
Sie bequem in ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U-Bahnlinie U4 *Arabella Park*. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Föhringer Ring, von welchem Sie über den Mittleren Ring nahezu jeden Ort in München problemlos erreichen können sowie über
die A9 an das Münchner Autobahnnetz angeschlossen sind.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Föhringer Ring,
von welchem Sie über den Mittleren Ring nahezu jeden Ort
in München problemlos erreichen können sowie über die A9 an
das Münchner Autobahnnetz angeschlossen sind.
Die S-Bahn-Haltestelle *Johanneskirchen* ist ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilien.
In ca. 2 Minuten können Sie die Buslinie 50, 184 und die Tram erreichen, welche Ihnen ebenfalls eine komfortable Alternative zu den Schnellbahnen bietet. Über die Buslinien 184 und die Tram haben Sie zudem den direkten Anschluss an das Münchner U-Bahnnetz (U4 Arabellapark).

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellkammer, Diele, Kellerabteil ... Alles, was so benötigt wird.

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine schöne Wohnung zur Kapitalanlage mit Potenzial an.

Eigenbedarfs-Kündigung erst in ca. 9 Jahren möglich.

Das Haus ist zeitgemäß gedämmt und die Wohnung benötigt gerade mal ca. 60 kWh/(m²a).

Seit 1984 ist diese schöne helle und ruhige Wohnung gut vermietet.

Durch die gute Vermietung ist Sie bestens als Kapitalanlage geeignet.

Derzeit ist die Wohnung für EUR 687,07 + Nebenkosten vermietet,
die zwei Tiefgaragen für jeweils EUR 36,--.

Die letzte Mieterhöhung war vor mehr als 3 Jahren.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, welche für je EUR 12.000,-- miterworben werden müssen. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 364.000,--.

Top Anlage mit guten soliden Mieter!

Sonstiges

* Balkon in West-Lage
* Hausmeisterservice
* Aufzug
* Kabel-TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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