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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung

Kapitalanlage mit zwei Tiefgaragen zur Anlage

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Kaufpreis:
340.000 - EUR (Objektnummer: 881.067)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
81927 München
Baujahr:
1971
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Wohnfläche:
ca. 83,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
267 - EUR
Bezugsfrei ab:
ca. 8 Jahren

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
60 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Johanneskirchen ist über die S-Bahn S8 sowohl optimal an den Münchner Nahverkehr als auch an den Münchner Flughafen angeschlossen. Die Tram- und Bushaltestelle *Fritz-Meyer-Weg* erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von hieraus kommen
Sie bequem in ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U-Bahnlinie U4 *Arabella Park*. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Föhringer Ring, von welchem Sie über den Mittleren Ring nahezu jeden Ort in München problemlos erreichen können sowie über
die A9 an das Münchner Autobahnnetz angeschlossen sind.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Föhringer Ring,
von welchem Sie über den Mittleren Ring nahezu jeden Ort
in München problemlos erreichen können sowie über die A9 an
das Münchner Autobahnnetz angeschlossen sind.
Die S-Bahn-Haltestelle *Johanneskirchen* ist ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilien.
In ca. 2 Minuten können Sie die Buslinie 50, 184 und die Tram erreichen, welche Ihnen ebenfalls eine komfortable Alternative zu den Schnellbahnen bietet. Über die Buslinien 184 und die Tram haben Sie zudem den direkten Anschluss an das Münchner U-Bahnnetz (U4 Arabellapark).

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellkammer, Diele, Kellerabteil ... Alles, was so benötigt wird.

Objektbeschreibung

Wohnung zur Kapitalanlage mit Potenzial.

Eigenbedarfs-Kündigung erst nach ca. 7 Jahren möglich (§577a WEG)

Das Haus ist Hochwertig gedämmt und die Wohnung benötigt gerade mal ca. 60 kWh/(m²a).

Durch die gute Vermietung ist Sie bestens als Kapitalanlage geeignet.

Ist-Miete Wohnung EUR 687,07 + Nebenkosten,
(Soll 790,-- + Nebenkosten)
Ist-Miete Tiefgaragen EUR 72,-- + Nebenkosten
(Soll EUR 100,-- - EUR 120,-- + Nebenkosten)

Die letzte Mieterhöhung war vor mehr als 3 Jahren.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage,
welche für je EUR 12.000,-- mit erworben werden müssen.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 364.000,--.

Top Anlage mit guten soliden Mieter!

Sonstiges

* Balkon in West-Lage
* Hausmeisterservice
* Aufzug
* Kabel-TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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