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Kaufwohnung

2 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Überaschend ruhige, grüne Oase in zentraler Lage!

Kaufpreis:
550.000 - EUR (Objektnummer: 643.149)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
81379 München
Baujahr:
1983
Etagenanzahl:
4
Wohnfläche:
ca. 77,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgarage

Hausgeld:
260 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
143 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Der Stadtteil Obersendling befindet sich im Münchner Süden und gilt als ein gefragter Stadtteil mit guter Anbindung. Sie erreichen per MVV in weniger als 20 Minuten den Marienplatz, in nicht mal 30 Minuten den Ostbahnhof.
Die nächste U-Bahn-Station (U3 *Aidenbachstraße*) ist nur ca. 2-3 Busstationen entfernt, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vor der Haustüre. Auch die S-Bahn-Station *Solln* (S7/S20) ist mit dem Rad oder Bus in Kürze erreicht. Von hier aus gelangen Sie mit der BOB z.B. staufrei an den Tegernsee zum Radeln/Wandern/Baden! Auch der Starnberger See ist in weniger als einer halben Stunde mit dem PKW oder der S-Bahn erreicht.
Vor allem aber der Freizeitwert direkt vor Ihrer Türe besticht bei dieser Immobilie: das Isarufer mit seinen grünen Auen und Naherholungsgebieten wie dem Hinterbrühler See, der Westpark oder auch der Tierpark sind nur ein gemütlicher Spaziergang entfernt. Die Anlage selbst liegt zwar etwas nach hinten versetzt, in zweiter Reihe gebaut und geht über in einen Ausläufer des Siemens-Parks. Joggen, Walken, Spazieren, Durchatmen, die Natur genießen...alles ist hier in unmittelbarer Nähe möglich.

Aufgrund der geringen Distanz zum mittleren Ring und den Autobahnen A95 (GAP) sowie A96 (Lindau), gelangen Sie auch mit dem Pkw zügig in alle Richtungen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarem Umfeld der Wohnung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke/Ärzte, Banken, Reinigung/Schneiderei, Friseur, Cafés/Restaurants, Fitnessstudio).
Auch verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, von welcher aus das moderne, innenliegende Badezimmer mit Wanne abgeht. Weiter gerade aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen. Parkettböden vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie einerseits in das Schlafzimmer, andererseits in das Kinderzimmer. Die Terrasse hat eine Ost- sowie Südausrichtung, so dass Sie im Verlauf des Tages der Sonne folgen bzw. sie an heißen Tagen ggfs. auch meiden können. Ein traumhafter Ort für ein ausgedehntes Langschläferfrühstück oder ein entspanntes Glas Wein am Abend! Genießen Sie diese grüne Ruheoase bei Vogelgezwitscher mitten in der Stadt...!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein hübsches Zuhause für sich allein, oder zu Zweit?
Dann haben wir das Richtige für Sie:
2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hübschem, in den Innenhof gerichteten Ostgarten!
Die Wohnung verfügt über 2 1/2 Zimmer und befindet sich in tadellosem, unlängst renovierten Zustand.
Die neuwertige Einbauküche inklusive hochwertigen Elektkrogeräten
wurde mit einem Wert von EUR 10.000,-- und der Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
mit einem Wert von EUR 20.000,-- in diesen Preis mit einkalkuliert.
Hieraus ergibt sich eine Gesamteaufpreisvorstellung der Eigentümer in Höhe von EUR 550.000,--.

Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie rasch einen Termin mit uns unter 089/78 74 79-0.

Sonstiges

* neuertige Einbauküche mit Elektrogeräten (NEFF)
* gemütlicher Kaminofen
* Parkettboden
* modernes innenliegendes Bad mit Wanne
* zwei Terrassen/Gartenanteil
* Tiefgarage (Duplex)
* Kellerabteil
* frei werdend nach Vereinbarung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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