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Kaufwohnung

4 Zimmer-Wohnung

*Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumwunder mit Ausbaureserve*

Kaufpreis:
195.000 - EUR (Objektnummer: 726.043)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68305 Mannheim
Baujahr:
1996
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 97,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Fahrradkeller:
Ja

Hausgeld:
376 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
136 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Mannheim-Scharhof ist ein Teil des Mannheimer Stadtteils Sandhofen und liegt im Norden von Mannheim. Im Osten grenzt der Vorort an Schönau, im Süden getrennt durch einen Altrheinarm die Friesenheimer Insel. Auf der anderen Rheinseite im Westen liegt das rheinland-pfälzische Ludwigshafen am Rhein, im Norden das hessische Lampertheim.
Im benachbarten Sandhofen oder Schönau befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitgestaltungsangebote. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
Ruhiges privilegiertes Wohngebiet.

Ausstattung

* Gas-Zentralheizung
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* In der gesamten Wohnung liegen helle und edle Fliesen,
außer in den Schlafräumen: hier wurde Laminat verlegt.
* Die Innentüren sind aus Holz, teils mit Glaseinsatz.
* Die Decken und Wände sind mit Raufasertapete in weiß
und beige tapeziert, außer die Bäder: hier wurden
raumhoch Fliesen verarbeitet.
* Das Wannenbad weist ein Tageslichtfenster auf.
* ca. 3,5 qm großer Balkon mit Ostlage
* Speicher mit ca. 50 qm Ausbaureserve unter dem Dach
* 15 qm großer Keller
* Gemeinschaftstrockenraum (Waschmaschinen- und
Trocknerplatz) mit eigenem Stromanschluss
* Fahrradabstellraum
* Kabelanschluss

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben:
Diese Immobilie wurde im Jahre 1996 erbaut und fortwährend in Stand gehalten. Die zu verkaufende 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im obersten Stockwerk eines zwei Stockwerke umfassenden Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch helle und lichtdurchflutete Räume sowie durch eine großzügige Aufteilung und modernes Ambiente aus. Hier bieten ca. 97 Quadratmeter behagliches Wohnen mit einem sonnigen Wohn-/Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer einladenden großen Küche, einem geselligen Wannenbad mit WC, einem separaten zweiten Duschbad mit WC, einem Abstellraum und einem großzügigen Dielenbereich sowie einem großen Elternschlafzimmer, welches sich leicht in zwei Räume aufteilen lässt, mit Zugang zum Balkon. Das überaus interessante Angebot wird durch die Ausbaureserve unter dem Dach (Speicher mit ca. 50 qm) und einen ca. 15 qm großen Keller sowie durch einen Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche abgerundet.
Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist auch vorhanden.
Neugierig geworden? - Dann vereinbaren Sie schnellstens einen Besichtigungstermin!!

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Sonstiges

* Aufgang zur Wohnung (Boden und Treppen) in Granit
* Das Hausgeld in Höhe von EUR 376,-- bezog sich auf
die letzten Mieter (eine 4-köpfige Familie)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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