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Kaufwohnung

3 1/2 Zimmer-Wohnung

** Hier ist Ihr PERSÖNLICHES WOHNPARADIES .... in begehrter Lage am RHEINAUER SEE **

Kaufpreis:
235.000 - EUR (Objektnummer: 770.326)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68219 Mannheim
Baujahr:
1991
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Wohnfläche:
ca. 84,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Tiefgarage

Hausgeld:
350 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
93 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Diese beeindruckende 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in Rheinau Süd am Rheinauer See. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Balkon, Essecke, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad, Eingangs- und Dielenbereich

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit seinen 11 Wohneinheiten wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und fortwährend instand gehalten.

Die zu verkaufende, im Jahre 2015 modernisierte, 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Sie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gute Ausstattung.
Auf ihren ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.

Aufgeteilt ist Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, eine einladende Essecke, eine moderne Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein innenliegendes Wannenbad und den Dielenbereich.
Zur Wohnung gehört ein im Untergeschoss liegender Hobbyraum mit Fenstern und Wasseranschluss von ca. 24 Quadratmeter, derzeit als eigenes Fitnesstudio genutzt.

Das Angebot wird durch zwei nebeneinander liegenden Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage, einem Keller, einem zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Trocken- und Fahrradraum abgerundet.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt die begrünte, gepflegte Gartenanlage Groß und Klein zum Relaxen ein.

** .... Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit .... Zugreifen, Einziehen und WOHLFÜHLEN vom ersten Moment an .... **

Sonstiges

* Wohnung 2015 MODERNISIERT
* Sicherheitseingangstür
* zwei Vollglastüren
* weiße Innentüren
* neuer Sicherungskasten, jeder Stromkreis separat mit FI
abgesichert
* Wannenbad innenliegend mit Badezimmermöbel, im Kaufpreis
enthalten
* moderne Einbauküche
* Böden Echtholz-Parkett, Fliesen, Kork
* Balkon überdacht
* im Untergeschoss ist ein Hobbyraum gemauert, mit speziellem
Teppichbelag, neue Kunststoff-Fenster, mit Waschbecken, ca. 24
qm, derzeit als Fitnessraum, mit 12.000,-€ zu erwerben
* zwei Tiefgaragen-Stellplätze nebeneinander, mit je 9.000,-€ zu erwerben
* Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Funk-Fernbedienung
* Fassade und Vollwärmeschutz ca. 2014 erneuert
* Druckventile der Wasserleitungen 2016 ausgetauscht
* gemeinschaftliche Gartenanlage zu nutzen
* gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Außenzugang

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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