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Kaufwohnung

Etagenwohnung

**Wohntraum mit eigenem Garten**

Kaufpreis:
159.000 - EUR (Objektnummer: 762.004)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67063 Ludwigshafen
Baujahr:
1900
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 100,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Stellplatz/Garage:
1 FREIPLATZ

Hausgeld:
175 - EUR
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem innerstädtischen Naherholungsgebiet Ebertpark entfernt. Ludwigshafen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung für PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung

* Einbauküche kann übernommen werden
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Bad mit Fenster und Wannen-/Dusch-Kombi

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gemütliche 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Im idyllischen Friesenheim gelegen, befindet sich diese nur einen Steinwurf vom Ludwigshafener Stadtzentrum entfernt. Erbaut wurde das die Wohnung beherbergende Gebäude im Jahre 1900 in massiver Bauweise, voll unterkellert.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche teilt sich in vier vollwertige Zimmer auf, ergänzt um einen Außenbereich bestehend aus einem eigenem Garten.

Das Wohnraumgefühl wurde mit den im Jahre 2010 in umfangreichem Maße durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen belebt und auf ein neues Niveau gesetzt. Erhalten blieb das einem Altbau eigene und exklusive Raumgefühl durch eine der damaligen Zeit entsprechende Deckenhöhe. Zusätzlich zur Gasheizung lassen sich weitere energetische Effekte durch die Ertüchtigung des bereits vorhandenen Kaminschachts erzielen.

Die Wohnung zeigt auf seinen ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche mit ihren gut geschnittenen, hellen Räumlichkeiten ein besonderes Wohnambiente für die ganze Familie.

Die attraktive Aufteilung, mit dem die angrenzenden Räume zentral einfangenden Flurbereich, gliedert sich in einen sonnigen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, eine funktional gestaltete Küche, zwei freundliche Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, Gäste-WC sowie einen separaten, praktischen Abstellraum.

Einen rundum gelungenen Abschluss findet die dem Objekt exklusiv zugehörige, gesellige Gartenoase für die alleinige Nutzung.
Des Weiteren gesellen sich ein hierin inbegriffener PWK-Stellplatz und ein allgemeiner Fahrradaufbewahrungsbereich mit Überdachung im gesicherten Hofbereich hinzu.
Abgerundet wird dieses herausragende Angebot durch einen eigenständigen Kellerraum samt der möglichen Mitnutzung des gemeinsamen Verfügungsraums im Untergeschoss.

Ein solches Angebot gibt es nicht alle Tage - greifen sie zu bevor es Andere tun!

Sonstiges

* ca. 50 qm Garten für die Alleinnutzung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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