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Kaufwohnung

3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Wohnen am Fuße des Wallbergs, eine ganz besondere Wohnung!

Kaufpreis:
820.000 - EUR (Objektnummer: 644.544)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83700 Kreuth
Baujahr:
1996
Etagenanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 110,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Hausgeld:
160 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
151 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Zum Ortszentrum von Rottach-Egern ca. 2,3 km, ins Ortszentrum von Kreuth ca. 5 km. Ärztezentrum, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, (Zwei)-Sterne-Restaurants und urige Gasthäuser, der Tegernsee, all das ist weniger als ca. 2,5 km entfernt.

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere zweigeschossige Wohnung mit fantastischem Bergpanorama und eigenem Grundstück!Wir präsentieren Ihnen ein Haus im Haus, in dem besonderer Wert auf eine repräsentative Raumgestaltung gelegt wurde. Durch die großzügige Aufteilung würde sich die exklusive Nutzung als Luxusappartement für zwei Personen anbieten. Ein Wohnerlebnis: Lichtdurchflutet, unterstützt die Architektur, wird das besondere Panorama hervorgehoben. Zu allen Jahreszeiten präsentieren sich die unmittelbar angrenzenden Weißachauen von ihrer schönsten Seite. Es eröffnen sich Ihnen eine einzigartige Wohnqualität und ein Raumgefühl, die der flüchtige Blick von außen nicht vermuten lässt. Aber sehen Sie selbst:

EG: großzügig gestaltete Wohnung, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Südterrasse ca. 40 qm, damit verbundenes, durch eine große zweiteilige Schiebetüre abtrennbares Esszimmer (ca. 20 qm) mit Kachelofen und ebenfalls Südterrasse (Gesamtbreite der Terrasse ca. 13 Meter), Duschbad mit WC, Diele, Küche und Schlafzimmer.

UG: Bad mit Whirlpoolwanne, Gästezimmer, Gang, Hauswirtschaftsraum, großer Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten. Ein Erdgasanschluss ist im Keller vorbereitet. Momentan gibt es eine eigene Öl-Zentralheizung.

Geräumige, breite Einzelgarage (ca. 28 qm) mit darüber gelegenem Speicher, zusätzlich ein Außen-PKW-Stellplatz - direkter Zugang von der Garage auf die große Südterrasse und in den eigenen Garten mit perfektem Bergpanorama. Unverbauter Panoramablick vom Wallberg über die Blauberge, den Leonhardistein bis zum Hirschberg, die direkt angrenzenden Weißachauen, laden zum Wandern und Radfahren ein ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Das Objekt ist heute eine werthaltige Immobilienanlage. Die derzeitige Eigentümerin (79) möchte bis zum geplanten Einzug in ein Seniorenheim in der eigenen Wohnung bleiben und dem Investor sichere Mieteinnahmen garantieren. Sichern Sie sich heute die exklusive und ruhige Wohnlage mitten in der vielleicht schönsten Natur Oberbayern.

Rufen Sie mich unter 08031/58 940-0 an, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges

* Freisitz
* Außendämmung
* ein Duschbad
* ein Wannenbad
* offener Kamin
* elektrische Markise
* Whirlpool Badewanne
* elektrische Rollläden
* Südterrasse mit Garten
* hochwertiger Kachelofen
* Gas-Anschluss vorhanden
* ein Stellplatz im Freien
* Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Fußbodenheizung im Bad/Untergeschoss
* eine ca. 28 qm große Garage mit zusätzlichem Speicher
* ein Zimmer und ein Bad im Untergeschoss(Nutzfläche)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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