1 Zimmer-Wohnung
85551 Kirchheim b.München
1 Zimmer
ca. 43 m2 Wohnfläche
1979 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
259.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Vermietet
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
867.005
Etage:
3
Etagenanzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Weitere Details zur Ausstattung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Praktische Kochnische
- modernisiertes Badezimmer
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- 2-fach verglaste Fenster im Wohnbereich
- erneuerte Klingelanlage (ca. vor 1 Jahr)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Müllraum im Keller
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Praktische Kochnische
- modernisiertes Badezimmer
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- 2-fach verglaste Fenster im Wohnbereich
- erneuerte Klingelanlage (ca. vor 1 Jahr)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Müllraum im Keller
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kirchheim bei München und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die separate Kochnische ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Platzes.
Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, während das Bad mit Fliesen versehen ist.
Die Wohnanlage macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und gemeinschaftlich; insbesondere die gemeinschaftlichen Flächen wie Keller und Nebenräume werden von den Bewohnern sauber gehalten.
Ideal für Singles oder Kapitalanleger: gepflegte Wohnung mit modernisiertem Bad, guter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung ins Münchner Umland.
Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die separate Kochnische ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Platzes.
Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, während das Bad mit Fliesen versehen ist.
Die Wohnanlage macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und gemeinschaftlich; insbesondere die gemeinschaftlichen Flächen wie Keller und Nebenräume werden von den Bewohnern sauber gehalten.
Ideal für Singles oder Kapitalanleger: gepflegte Wohnung mit modernisiertem Bad, guter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung ins Münchner Umland.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Kirchheim bei München (85551), östlich der Landeshauptstadt München. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Stadt aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ortspark Kirchheim, auf dessen Gelände vor kurzer Zeit die Landesgartenschau stattfand. Dieser bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit Spazier- und Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu München ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitiert man von einer deutlich ruhigeren Wohnlage im Vergleich zur Innenstadt.
Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend direkt vor dem Gebäude.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ortspark Kirchheim, auf dessen Gelände vor kurzer Zeit die Landesgartenschau stattfand. Dieser bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit Spazier- und Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu München ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitiert man von einer deutlich ruhigeren Wohnlage im Vergleich zur Innenstadt.
Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend direkt vor dem Gebäude.
Kosten
Kaufpreis:
259.000 Euro
Preis/m²:
6.023,26 Euro
Hausgeld:
286,06 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bestehen, wodurch sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage, als auch mit langfristiger Perspektive für Eigennutzer eignet.
Monatliche Miete: 650,- Euro
Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 190,- Euro
Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan: 286,- Euro
Das Hausgeld beinhaltet die umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Nebenkosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Kosten kann im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden.
Die aktuell eingebaute Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin und kann bei Interesse nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Sollte kein Übernahmeinteresse bestehen, wird die Küche beim Auszug fachgerecht entfernt.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen vor dem Gebäude ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Nachbargebäude ist über den Kellerbereich mit dem Haus verbunden, wodurch zusätzliche gemeinschaftliche Flächen vorhanden sind.
Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und ordentlich; die Bewohner legen Wert auf Sauberkeit und einen gepflegten Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche.