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Kaufwohnung

Penthousewohnung

Gelegenheit - Traumhafte Penthouse-Maisonette-Wohnung in bevorzugter stadtnahe Lage

Kaufpreis:
549.000 - EUR (Objektnummer: 341.155)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
87439 Kempten
Baujahr:
2003
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 125,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgarage

Hausgeld:
418 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
91 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Die kreisfreie Stadt Kempten mit ca. 70.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und Mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (ca. 20 bis ca. 60 km) befinden sich z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtbades bzw. dem Cambomare, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wenige Gehminuten zum Stadtweiher wie auch zu herrlichen Wanderwegen in die unberührte Natur.

Ausstattung

2. Stock - 1. Wohnebene:
* offener Wohn-/Essbereich und Küche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad

3. Stock - 2. Wohnebene:
* drei Schlafzimmer
* Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Penthouse-Maisonette-Stil ist ca. 5-10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die ca. 125 qm Wohnfläche sind auf zwei Geschosse aufgeteilt. Diese befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe zum Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage. Der Wohnungseingang befindet im 2. Obergeschoss und ist mit einem Aufzug leicht erreichbar. Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist zusätzlich über den regulären Treppenaufgang zu erreichen. Die liebevoll und luxuriös ausgestattete Wohnung ist durch die großen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet und hell. Im Jahr 2014 wurden zwei Dachgauben integriert. Zur Wohnung gehört eine ca. 14,5 qm nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Balkon, auf dem man entspannen und den traumhaften Bergblick in die Allgäuer Alpen genießen kann. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum und ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung.

Das Hausgeld ist auf 440,-- EUR festgelegt und teilt sich auf in EUR 418,-- für die Wohnung und EUR 22,-- für den Tiefgaragenstellplatz. In dem Hausgeld ist eine Gesamtrücklage in Höhe von EUR 100,-- eingerechnet. Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns gleich an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposés für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Fotos und weitere Informationen finden Sie unter www.garant-immo.de/341.155

Sonstiges

* SAT-TV
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* ca. 7,25 qm große Dachterrasse
* ca. 7,21 qm großer Balkon
* Tiefgarage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH