2-Zimmer-Wohnung
77694 Kehl
2 Zimmer
ca. 50 m2 Wohnfläche
1953 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
135.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Garten
Vermietet
Waschküche
Objektnummer:
521.087
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
vermietet seit 2024
Weitere Details zur Ausstattung
* Kellerabteil
* Stellplatz
* Duschbad
* Waschküche
* Gartenanteil
* Stellplatz
* Duschbad
* Waschküche
* Gartenanteil
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Kleinwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Kehl. Sie ist hell und freundlich. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten + ein Gewerbe. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Freien.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt, Bahnsation, Tram nach Frankreich. Ideal für ein bis zwei Personen.
Eine nicht alltägliche Gelegenheit die es zu nutzen gilt!
In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt, Bahnsation, Tram nach Frankreich. Ideal für ein bis zwei Personen.
Eine nicht alltägliche Gelegenheit die es zu nutzen gilt!
Lage
Kehl mit seinen ca. 38.000 Einwohnern ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein, gegenüber von der Europahauptstadt Straßburg (ca. 290.000 Einwohner); die Europabrücke verbindet diese beiden Städte und wird von ca. 40.000 Fahrzeugen täglich befahren. Kehl liegt so in der Mitte zwischen Freiburg im Süden und Karlsruhe im Norden, jeweils ca. 80 km. Der Standort ist verkehrstechnisch sehr gut, schnell ist man auf der B36 und der BAB A5 (Karlsruhe-Basel). Auch der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet viele Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Außerdem, neben der großen Bedeutung als Übergang nach Frankreich verfügt Kehl über einen bedeutenden Rheinhafen mit einem Güterumschlag von ca. 4 Mio. Tonnen sowie Pesonenschifffahrt und einem Yachthafen.
Kosten
Kaufpreis:
135.000 Euro
Preis/m²:
2.700 Euro
Hausgeld:
188 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
C
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
1 x Stellplatz außen
Renovierungen:
2000 Badsanierung
2016 Silkatdämmplatten auf Außenwände
2016 eine neue Innentür
2017 Duschkabine
2019 Heizung
2022 Waschmaschinenanschluß im Keller
2022 neuer Durchlauferhitzer
2023 neues WC
2023 neuer Heißwasser-Wandspeicher 80L
2024 Wände frisch gestrichen, Flur tapeziert
Die Nettojahrsmiete liegt bei 5.184 Euro. Das Hausgeld beträgt 188 Euro, davon umlagefähig 125 Euro.
Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2024.