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Kaufwohnung

Sanierte 4 Zimmer-Altbauwohnung

Top sanierte Altbauwohnung im 2.Obergeschoss!

Kaufpreis:
595.000 - EUR (Objektnummer: 504.186)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76131 Karlsruhe
Baujahr:
1915
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Wohnfläche:
ca. 129,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Fahrradkeller:
Ja

Bezugsfrei ab:
Frühjahr 2019

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
74 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Ruhige und nach Westen recht frei Lage mit sehr guten Verbindungen. Zur Straba 3 Gehmiunten, zur A5 ca. 5 Autominuten, zur Uni können Sie zu Fuß gehen.
Die Oststadt wird mehr und mehr beliebt durch die Vielfalt kleiner Geschäfte, Cafés, Restaurants, Nähe zum Kulturzentrum Alter Schlachthof sowie kurze Wege zur City. Von diesem Haus aus können die modernen Geschäfte im Citypark ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

* Die Ausstattung entnehmen Sie der Baubeschreibung.
Selbstverständlich haben Sie die Wahl bezüglich Wand-,
Boden- und Sanitärausstattung. Wobei hier bereits ein sehr
guter Standard berücksichtigt ist.
* Gaszentralheizung
* Die Waschmaschine bekommt in dem ehemaligen Etagen-WC einen Anschluss.

Objektbeschreibung

Die perfekte ETAGE - eine ideale Wohnung für Stadtmenschen. Der Grundriss ist klassisch, die Lage ruhig und zentral. Überzeugen Sie sich vor Ort - auch wenn es im Moment noch etwas Fantasie bedarf.
Dieses ursprüngliche 7-Familienhaus wurde zwischen 1910 und 1920 erbaut. Im Erdgeschoss mit massivem Sandsteinmauerwerk und dann Ziegelmauerwerk. Dies bleibt so erhalten und wird wo notwendig wieder instand gesetzt.
Die Sanierung hat begonnen. Das alte Haus wird zu einem technisch neuen 5-Familienhaus ausgebaut. Mit großzügigen Grundrissen und schönem Balkon nach Westen, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, durchgängige Fußbodenheizung, hochwertige Trittschalldämmung, großzügiges Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Eicheparkett, 3-fach verglaste Holzfenster... noch können Sie die Innenausstattung mitbestimmen.
Aus der ehemaligen Werkstatt im Hof werden zwei sehr große und hohe Garagen gewonnen und im letzten Teil werden die Fahrräder untergebracht. Außerdem sind noch 3 Stellplätze im Hof. Diese können frei zugeordnet werden.
Fertigstellung im Frühjahr 2019 - dann können Sie WOHNEN!

GESTALTEN SIE IHREN WOHNTRAUM IN DER OSTSTADT

Sonstiges

* Stellplatz EUR 15.000,-
* hohe und überbreite Garage EUR 28.000,-
* das Eingangstor wird in diesem Stil belassen, bekommt
einen elektrischen Öffnungsmechanismus und eine Tür
für den normalen Zugang
* die Rückseite wird wärmeisoliert
* Außenfenster mit 3-facher Verglasung Ug 0,5 aus
Merantiholz, weiß
* hochwertiger Schlüter-Bekotec Fußbodenaufbau
* Eiche-Natur-F Mosaikparkett, lackversiegelt

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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