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Kaufwohnung

2 Zimmer-Wohnung

Kurz vor Fertigstellung - nur noch wenige Wohneinheiten verfügbar

Kaufpreis:
222.000 - EUR (Objektnummer: 341.137)
Provision für Käufer:
provisionsfrei

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
87660 Irsee
Baujahr:
2018
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 63,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Aufzug:
Ja
Trockenraum:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgarage

Bezugsfrei ab:
nach Fertigstellung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
33 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Irsee ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pforzen. In der warmen Jahreszeit ist der Oggenrieder Weiher am Ortsrand ein beliebtes Ausflugsziel. Für jeden, der die Natur gerne zu Fuß oder auf dem Rad erkunden möchte, ist Irsee der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Touren jeder Art und Länge. Rund ums Jahr finden hier außerdem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt, wie der beliebte Töpfer- und Kunsthandwerksmarkt, der *Schwäbische Kunstsommer*, der traditionelle Kirchweihmarkt oder eines der zahlreichen Konzerte im Klostergebäude.Die umliegenden bekannten Städte wie Kaufbeuren - Tänzelfest, Bad Wörishofen - Therme, Kempten, Augsburg, Memmingen oder München sind beliebte Ausflugsziele und leicht erreichbar.

Ausstattung

* Neubau nach EnEV 2016.
* Be- und Entlüftung der Wohnräume erfolgt über ein
dezentrales Frischluftsystem mit
integrierter Wärmerückgewinnung - je Wohnung zentral
gesteuert und regelbar.
* Innenwände der Bäder und WC's mit keramischen
Wandfliesen, ringsum ca. 1,20 - 1,30 m hoch, im
Bereich der Duschen raumhoch können unter mehreren
Musterfliesen gewählt werden.
* Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Arbeiten,
Flur und Abstellraum in dieser Wohnung und im
Gemeinschaftsraum erhalten einen vollflächig
verklebten Vinyl-Design-Belag ist mit passenden
Sockelleisten. Es kann unter mehreren Holz-
Designs gewählt werden. Auf Wunsch kann alternativ ein
Holzbelag ausgeführt werden.
* Mehrkosten für diverse Wand- und Bodenbeläge je nach
Ausführung auf Anfrage.
* Weitere Ausstattungen können bei Interesse der
Baubeschreibung entnommen werden.
* Ein Fahrradkeller zur Mitnutzung vorhanden.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung, Whg.-Nr. 5, befindet sich in der 1. Etage eines Neubau-Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 10 Parteien. Das Gebäude ist kurz vor der Fertigstellung und wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 gebaut. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Stellplatz im Freien kann zusätzlich für EUR 7.500,-- erworben werden. In dem Haus befindet sich ein Personenaufzug, mit dem die Etagen der Wohneinheiten leicht zu erreichen sind.

Die Wohnung mit dem modernen und großzügigen Schnitt hat eine Wohnfläche von ca. 63 qm. Durch die bodengleichen Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung teilt sich auf in einem offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Flur mit Abstellkammer und ein Bad mit Dusche. Beheizt wird das Haus mit einem Gasbrennwertgerät und der Unterstützung einer Solaranlage. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, die durch Raumthermostate gesteuert wird und einem Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss der Wohnanlage ist der ca. 25 qm große Gemeinschaftsraum mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche. Dieser kann für private kleine Feiern, für kurzzeitig benötigte Pflegekräfte oder für geselliges Beisammensein der Hausbewohner gleichermaßen genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten der Anlage, der zum Entspannen oder zu gelegentlichen Grillfeiern einlädt. Auch für alle Hobbygärtner mit dem "Grünen Daumen" gibt es hier jederzeit die Möglichkeit, aktiv zu werden. Die weitläufige Fläche bietet viel Platz für die eigenen Lieblingsblumen oder einen selbst angelegten Kräutergarten.

Für die Anlage steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns gleich an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposés für Sie bereit.

Fotos und weitere Informationen finden Sie unter www.garant-immo.de/341.137

Sonstiges

* Tiefgaragen-Stellplatz im Preis enthalten
* Stellplatz im Freien kann für EUR 7.500,--
zusätzlich erworben werden
* Bodenbelag aus Vinyl-Design-Belag
* Heizung: Gaszentralheizung in Kombination mit einer
Solaranlage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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