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Kaufwohnung

Moderne 5 Zimmer-DG-Whg., luxuriöser Ausstattung

**Hier ist das absolute moderne WOHNPARADIES Zuhause**

Kaufpreis:
369.000 - EUR (Objektnummer: 770.378)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76707 Hambrücken
Baujahr:
2010
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 141,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Hausgeld:
170 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
51 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Diese neuwertige hochmoderne 5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in einem gewachsenen, familienfreundlichen Neubaugebiet am Ortsrand, in Waldnähe, in Hambrücken. Vor Ort gibt es Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, den Tierpark und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Tageslicht-Wannen-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellraum, Foyer-/Eingangsbereich

Objektbeschreibung

HIER sind Sie goldrichtig .....

Dieses moderne 4-Familienhaus wurde im Jahre 2010 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut.

Die zu verkaufende moderne 5 Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und schenkt Ihnen einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und auf den nahe gelegenen Waldrand.

Sie besticht durch ihre besondere Architektur, gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattung.

Hier herrscht Stimmigkeit, Geschmack und sehr viel Liebe zum Detail.

Auf ihren 141 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie der ganzen Familie ein behagliches Wohnen mit purem Wohlfühlcharakter.

Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der großzügige Eingangs-/Foyerbereich.
Ihn umschließen die einzelnen Wohnräume auf der einen Seite und die Schlafräume auf der anderen Seite.

Aufgeteilt ist diese neuwertige moderne Wohnung in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine einladende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein genial gestaltetes Ankleidezimmer, zwei freundliche Kinderzimmer, das Tageslicht-Badezimmer, eine wahre Wellness-Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Vorratsraum- oder Abstellkammer mit Fenster und den Dielenbereich.

Das Angebot wird durch zwei Stellplätze im hauseigenen Hof, einen Keller und den zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Waschraum abgerundet.

**Nun können Sie ab sofort Ihren lang ersehnten WOHNTRAUM genau hier LEBEN**

Sonstiges

* hochwertige, luxuriöse Ausstattung
* Deckenhöhe 2,60 Meter
* Haus 13 x 13 Meter, Grundfläche der Wohnung 170 qm,
Wohnfläche 141 qm
* Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grün
* Wohnzimmerbereich weiße Natursteinwand
* neuwertige Einbauküche von Nolte, Front Hochglanz
Magnolie, Geräte von Miele, Gaggenau und Siemens
* Bad mit Eckwanne, Ronal Duschkabine mit Massage- und
Regendusche, moderner Waschtisch, Grohe Armaturen,
Natursteinwand anthrazit
* Böden Feinsteinzeug Schieferoptik, weiß/beige
italienische Fliesen/ Feinsteinzeug, hochwertiger
Laminat, Flauschiger Teppichboden
* Türen weiß
* maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner, z.B.
Ankleidezimmer
* glänzend weiße Holzdecken mit Spots von der Marke
Paulmann
* Velux Dachflächenfenster mit Hitzeschutzschildern,
Verdunklungs- und Sichtschutz
* TV, Telefon, Internet von Kabel-BW mit bis zu 200 Mbit
möglich
* Keller gefliest, ca. 12 qm Nutzfläche
* 2 Stellplätze im hauseigenen Hof
* Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss, mit Zähler
der Wohnung zugeordnet
* 4-Familienhaus mit 100 % Eigentümer

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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