2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
94086 Griesbach im Rottal
2 Zimmer
ca. 65 m2 Wohnfläche
2001 Baujahr
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.
240.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Balkon
Waschküche
Fahrradkeller
Objektnummer:
864.026
Etage:
2
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
sofort
Weitere Details zur Ausstattung
Zwei Balkone: Genießen Sie Sonnenstunden und frische Luft mit Blick ins Grüne.
Küche: Neue und moderne Einbauküche/2025 inklusive hochwertiger Elektrogeräte.
Möblierung: Vollständige, gehobene Ausstattung (Wohnlandschaft, Schlafzimmer-Set, Essgruppe).
Maßarbeit: Neue, hochwertige Einbauschränke in den Wohnräumen.
Zusatzräume: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschine und Trockner.
Special für Sportler: Separates Kellerabteil speziell für Ihre Golfausrüstung, wie auch Fahrradraum.
Komfort: Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss vorhanden.
Küche: Neue und moderne Einbauküche/2025 inklusive hochwertiger Elektrogeräte.
Möblierung: Vollständige, gehobene Ausstattung (Wohnlandschaft, Schlafzimmer-Set, Essgruppe).
Maßarbeit: Neue, hochwertige Einbauschränke in den Wohnräumen.
Zusatzräume: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschine und Trockner.
Special für Sportler: Separates Kellerabteil speziell für Ihre Golfausrüstung, wie auch Fahrradraum.
Komfort: Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss vorhanden.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Feriendomizil!
Diese exklusive 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf ca. 65 qm erwartet Sie eine gehobene Innenausstattung, die modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer, die nicht nur wertvollen Stauraum bieten, sondern die Räume auch optisch veredeln. Die Wohnung ist voll möbliert und steht bezugsfrei bereit - Vom Esstisch mit eleganten Sesseln bis hin zur gemütlichen Wohnlandschaft ist alles für einen sofortigen Einzug vorbereitet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude.
Diese exklusive 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf ca. 65 qm erwartet Sie eine gehobene Innenausstattung, die modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer, die nicht nur wertvollen Stauraum bieten, sondern die Räume auch optisch veredeln. Die Wohnung ist voll möbliert und steht bezugsfrei bereit - Vom Esstisch mit eleganten Sesseln bis hin zur gemütlichen Wohnlandschaft ist alles für einen sofortigen Einzug vorbereitet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude.
Lage
Bad Griesbach ist bekannt für seine erstklassigen Golfplätze und Thermen.
Therme:
- Bad Griesbach ca. 5 Minuten
- Bad Birnbach ca. 14 Minuten
- Bad Füssing ca. 25 Minuten
Golfplätze:
- Lederbach ca. 4 Minuten
- Golfodrom ca. 6 Minuten
- Beckenbauer/Porsche ca. 9 Minuten
- Brunnwies 7 Minuten
- Uttlau ca. 7 Minuten
- Sagmühle ca. 8 Minuten
- Bad Birnbach Bella Vista ca. 13 Minuten
- Fürstenzell Panorama Golf Passau ca. 20 Minuten
Tanz Event Lokal, Haslinger Hof ca. 20 Minuten
Der Standort bietet eine optimale Mischung aus Erholung und aktiver Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind in der Nähe erreichbar.
Therme:
- Bad Griesbach ca. 5 Minuten
- Bad Birnbach ca. 14 Minuten
- Bad Füssing ca. 25 Minuten
Golfplätze:
- Lederbach ca. 4 Minuten
- Golfodrom ca. 6 Minuten
- Beckenbauer/Porsche ca. 9 Minuten
- Brunnwies 7 Minuten
- Uttlau ca. 7 Minuten
- Sagmühle ca. 8 Minuten
- Bad Birnbach Bella Vista ca. 13 Minuten
- Fürstenzell Panorama Golf Passau ca. 20 Minuten
Tanz Event Lokal, Haslinger Hof ca. 20 Minuten
Der Standort bietet eine optimale Mischung aus Erholung und aktiver Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind in der Nähe erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
240.000 Euro
Preis/m²:
3.692,31 Euro
Hausgeld:
170 Euro
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
C
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Ob als Rückzugsort für Wellness-Wochenenden, als Renditeobjekt in einer beliebten Ferienregion oder als moderner Erstwohnsitz - Diese Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität.