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Kaufwohnung

2 Zimmer-Wohnung

Kapitalanlager aufgepasst ! Objekt mit Entwicklungspotenzial.

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Kaufpreis:
Auf Anfrage (Objektnummer: 520.010)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
77723 Gengenbach
Baujahr:
1996
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 63,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgaragenstellplatz

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
160 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
99 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern (Stadttor) in mitten des Geschehens von Gengenbach liegt diese schöne Wohnung.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds, am Anfang des Kinzigtals.
Offenburg, die nächst größere Stadt, erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Von Gengenbach aus lassen sich die Städte Freiburg Karlsruhe und Straßburg mit dem Auto wunderbar erreichen.

Objektbeschreibung

Diese ca. 63 qm große 2 Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1996 und 2010 renoviert, gibt durch den offenen Wohn-Essbereich das Gefühl einer viel geräumigeren Wohnung, in der man sich richtig wohlfühlen kann. Die Wohnung ist hell und sonnig und derzeit gut vermietet mit einer jährlichen Miete von EUR 5.400,- zzgl. Nebenkosten.
Das Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, nah aneinander liegend, lassen eine gut geschnittene Wohnung erkennen. Ein einladender Balkon, auf dem man sich es auf einer Liege gemütlich machen kann, gibt der Wohnung nochmals eine besondere Note.
Auch eine praktische Verkehrslage zeichnet die Wohnung aus. Ein Tiefgaragen-Stellplatz muss für 10.000 Euro dazu erworben werden.

Ideal für Kapitalanleger wie für Eigennutzer! Preis auf Anfrage!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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