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Kaufwohnung

2-4 Zimmer-Terrassen-Wohnung

RARITÄT mit großer Terrasse und Garten! RENOVIERT - Sofort FREI!

Kaufpreis:
460.000 - EUR (Objektnummer: 654.332)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82131 Gauting
Baujahr:
1980
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 99,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgarage

Hausgeld:
311 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
102 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Diese Immobilie liegt im sehr beliebten Würmtal in der Gemeinde Gauting, zwischen Starnberger See und der Landeshauptstadt München. Die attraktive Terrassen-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit großflächigen Grünanlagen. In Gauting ist natürlich eine ausgeprägte Infrastruktur vorhanden, Sie bekommen alle Wünsche des täglichen Lebens ausgiebig erfüllt. Der nahe gelegene S-Bahnhof der Linie S6 schafft Mobilität auch ohne Auto und ist mit dem Stadtbus sowie auch fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingang-/Flurbereich mit viel Abstellfläche. Das moderne Badezimmer mit Wanne wurde kürzlich erneuert und ist mit Fenster ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Sitzmöbel zum Essen. Ein Kinder-/Arbeitszimmer wurde geöffnet und mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein vergrößerter Wohnbereich auf ca. 34 qm in harmonischer Atmosphäre mit Kaminofen entstanden ist. Hier anliegend befindet sich eine ca. 40 qm großflächige West-Terrasse und der gemeinschaftliche Garten mit viel Rasenfläche und altem Baumbestand. Die Pflege dieser Grünanlagen wird vom Hausmeister fürsorglich durchgeführt. Zwischen Bad und Schlafzimmer wurde eine Raumspartreppe zum Untergeschoss für eine innen-liegende Verbindung eingebaut.

Im Untergeschoss befindet sich der ca. 32 qm große Hobbyraum mit separatem Eingang, der ebenfalls etwas umgestaltet wurde. Die Aufteilung besteht hier aus einer Diele und zwei Zimmer, eines davon mit dem internen Aufgang zum Erdgeschoss. Die beheizten Zimmer sind jeweils mit Laminatboden und auch Waschbecken ausgestattet. Die eingebauten Fenster bringen viel Helligkeit und frische Luft in die Räume. Die Nutzungsmöglichkeiten sind je nach eigenem Bedarf sehr variabel gestaltbar, ebenso kann der grundbuchlich eigenständige Raum als getrennte Einheit dienen. Die beiden Zimmer sind jeweils zur Hälfte in die Wohnfläche einkalkuliert.

Des Weiteren ist ein großes Kellerabteil vorhanden. Im Waschraum befindet sich ein Stellplatz für die eigene Waschmaschine, ein großer Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Besonderes? Bezahlbaren Wohnraum mit viel Grün, einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Anbindung zur Landeshauptstadt?
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, verteilt sich im Erdgeschoss und hat weitere Räume im Untergeschoss. Die beiden Ebenen können wie derzeit als gemeinsame Einheit genutzt werden, ebenso aber auch voneinander getrennt. Hier haben Sie viel Platz zum Grillen mit Freunden auf einer großflächigen Terrasse sowie Spaß und Freude im gemeinschaftlichen Garten mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand!
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Die 3 Zimmer-Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden in ein Wohnen auf zwei Zimmer mit gemütlicher Kaminatmosphäre umgestaltet. Darunter befindet sich ein großer Hobbyraum, der sich in zwei voll-ausgestattete Zimmer mit eigenem Eingang unterteilt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig, durch eine Innentreppe besteht eine direkte Verbindung mit der Wohnung.
Eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie im Exposé unter Ausstattung!
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Zur Immobilie gehört auch ein Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, dieser muss für
EUR 18.000,-- erworben werden. Der kumulierte Gesamtkaufpreis aus Terrassen-Wohnung + Hobbyraum + Stellplatz in der Tiefgarage beträgt EUR 478.000,--!
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Weitere Informationen sowie Termin zur Besichtigung erhalten Sie vom zuständigen Berater!

Für alle TERRASSEN und GARTEN-Fans - Rufen Sie uns gleich an!

Sonstiges

* Garten in West-Lage
* Terrasse in West-Lage
* Hausmeisterservice
* Kabelanschluss

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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