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Kaufwohnung

4 Zimmer-Wohnung

Interessante Kapitalanlage in einer traumhaften Lage

Kaufpreis:
559.840 - EUR (Objektnummer: 857.408)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
5330 Fuschl am See
Baujahr:
2017
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 102,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
46 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Die neue Wohnanlage liegt idyllisch am östlichen Ortskern von Fuschl am See, hübsch eingebunden in das Panorama der Gebirgswelt. Eine lebendige und wundervolle Ortschaft,
nur ca. 20 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt und im Salzburger Flachgau liegend.
Ruhige Lage, aber dennoch nahe dem Zentrum. Der Erholungsort Fuschl am See befindet sich am Fuschlsee und wird erreicht über die Wolfgangsee-Bundesstraße zwischen Salzburg und Bad Ischl und hat knapp 1500 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum Gerichtsbezirk Thalgau.
Fuschl am See bietet eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben, der Ortskern ist rasch erreichbar. Unschlagbar die sonnige Ausrichtung des gesamten Baukörpers und natürlich die Nähe des Sees, der im Sommer zum Baden einlädt. Fuschl am See ist ein idealer Ausgangspunkt für viele sportliche und erholungssuchende Aktivitäten.

Ausstattung

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere detaillierte Informationen, auch zu den angebotenen Wohnungsalternativen der Wohnanlage zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung

In einer romantischen und sehr ruhigen Lage entstand 2017 eine energieeffiziente Wohnanlage im Tiroler Landhausstil mit vierzehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten inmitten des Salzkammergutes, in Fuschl am See.
Eine lebendige und wundervolle Ortschaft, nur ca. 20 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt.
Die Wohnanlage wurde in bester Bauqualität errichtet.

Die hier für Kapitalanleger angebotene, hochwertige 4 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 102 qm Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage. Es gibt viele Gründe, sich in diese Wohnung zu verlieben. Erstbezug, die Lage, das architektonische Konzept, die hohe Qualität und Exklusivität der Ausstattung, die ideale Raumaufteilung, modernste, energiesparende Heiztechnik und ein Refugium der Ruhe.
Die Eigentümer und Bauherren schätzen Qualität in besonderem Maße.
Deshalb diese außergewöhnliche Ausstattungsqualität in der gesamten Wohnanlage.

Die Balkonfläche mit Süd-/Westausrichtung beträgt ca. 42 qm. Die Wohnung verfügt über vier Räume, einem Schrankraum, vom Wohn- und Schlafraum der Zugang zu einem sehr großzügigen Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Ein fantastisches Wohnerlebnis. Hier finden Sie Erholung und Entspannung.

Der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen sind ein Kellerabteil mit knapp 6 qm sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien.
Der Balkon wurde in die Verkaufsfläche mit 0,25 eingerechnet.

Die Wohnung ist für drei Jahre befristet vermietet und speziell für Kapitalanleger vorgesehen.
Die im Kaufpreis enthaltene Mehrwertsteuer ist ausweisbar.
Die Nettomiete monatlich beträgt EUR 872,61, zusätzlich EUR 40,-- für den Stellplatz.
Die Betriebskosten-Acconto belaufen sich auf ca. EUR 256,65.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere detaillierte Informationen, auch zu den angebotenen Wohnungsalternativen der Wohnanlage, zur Verfügung stellen.

Bitte melden Sie sich, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben und diese gerne besichtigen möchten. Telefon: 0049-8031/58 940-0

Sonstiges

* Massivbauweise mit Wärmedämmung und Dachisolierung
* Trittschalldämmung in allen Wohnungen
* Rollläden bzw. Sonnenschutz mit E-Antrieb
* qualitativ hochwertige Sanitäreinrichtungen
* hocheffizientes Heizsystem; Fernheizungsanschluss
an der Gemeinde Fuschl, Fußbodenheizung in
allen Räumen, Zimmer einzeln regelbar.
* zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen
* Tiefgarage mit Ampelregelung und Fernbedienung,
Abfahrtsrampe beheizt
* eigener kleiner Kinderspielplatz
* Balkone und Dachterrassen mit Holzlärchenbelag
* Fenster und Fenstertüren in Holz Natur mit Sprossen
und 3-fach isoliert, außen mit Alu beschichtet.
* alle Fenster und Außentüren verfügen über Kontakte für
eine Alarmsicherung
* Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in
den Bädern
* abgehängte Decken mit Spots in der Diele, im Wohnraum
und Badezimmer
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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