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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung

3 Zimmer-Wohnung mit Weitblick in gehobener Wohngegend der Hochschulstadt Furtwangen

Kaufpreis:
132.500 - EUR (Objektnummer: 134.010)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
78120 Furtwangen
Baujahr:
1978
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 82,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
206 - EUR
Bezugsfrei ab:
01.01.2017

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
151 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt mit ca. 9000 Einwohnern auf ca. 870 m in Baden-Württemberg, im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Die Stadt Furtwangen ist bekannt für ihre starke Industrie mit niedriger Arbeitslosenquote; ihre traditionsreiche Hochschule Furtwangen, die Furtwangen zur Stadt mit dem höchsten Studentenanteil an der Bevölkerung Deutschlands macht, sowie die schneereichen Winter und aus historisch gewachsener Sicht die Uhrenindustrie.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen wurde 1978 massiv errichtet. Ihre Südausrichtung mit einem darunter liegenden Wohnraum im Souterrain, den sowohl links und rechts angrenzenden Nachbarn und ein Wohnraum im darüber liegenden Dachgeschoss, ermöglichen einen niedrigen Energieverbrauch.
Das WC befindet sich außerhalb des Badezimmers, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer in Richtung Norden, ein kleiner Abstellraum insbesondere für die Hausfrau oder den Hausmann erleichtern die Hausarbeit. Die Küche und das Wohn- und Esszimmer haben beide jeweils einen Zugang zum großen Balkon, der überragenden, unverbaubaren Weitblick garantiert.

Objektbeschreibung

Unabhänigig von Ihrer zukünftigen Nutzung - ob als Kapitalanlage oder Eigen genutzt -, diese gut geschnittene Erdgeschoss-Wohnung, mit großem Balkon über die gesamte Südseite, liegt an einer vorwiegend von Anliegern befahrenen Gemeindestraße mit Wendeplattform, am Ortsrand in einer bevorzugten Wohngegend, ca. 2 Minuten vom Wald und ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Zur Wohnung gehört eine Garage und eine Nutzfläche im Keller.
Im Miteigentum sind eine Hütte mit Grillplatz im begrünten Außenbereich, ein Hobbyraum und ein Trockenraum.

Helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung, am Ortsrand und dennoch Zentrumsnah.

Sonstiges

Die Wohnung mit Garage ist aktuell vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Rohertrag von EUR 6.600.
Die Böden wurden neu verlegt.
Bei der Heizungsanlage wurde der Kessel erneuert, in der Einbauküche wurden die Arbeitsplatten erneuert sowie eine neue Dunstabzugshaube und ein neuer Herd eingebaut.
Vor dem Wohngebäude sind kostenfreie, öffentliche Stellplätze, die von den Anwohnern oder Besuchern genutzt werden.
Der beleuchtete Fußgängerweg wurde neu gepflastert und führt zur ca. 4 Minuten entfernten Bushaltestelle.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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