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Kaufwohnung

zwei Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern

Kapitalanlage - Nutzen und Ertrag in Einem

Kaufpreis:
490.000 - EUR (Objektnummer: 631.009)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
5301 Eugendorf
Baujahr:
1993
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 205,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
beide vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe
Energieverbrauch:
94 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage. Die Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten und Schulen sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist zu Fuß ca. 2 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung liegt ca. 15 km von Salzburg inmitten von Eugendorf mit Blick auf den Gaisberg und Schober. Die Maisonette-Wohnung ist aufgeteilt in eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 qm und eine Dachgeschoss-Wohnung (2003 ausgebaut ) mit ca. 150 qm. Beide sind derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen EUR 2.034 ohne Betriebskosten. Da die Wohnungen über zwei getrennte Eingänge verfügen, besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss selbst zu wohnen und die Wohnung im Obergeschoss zu vermieten.

Die moderne Architektur der Dachgeschoss-Wohnung ermöglicht ein helles, mit lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit dänischem Kaminofen und Terrassenzugang. Durch die offenen Trempelwände werden noch weitere ca. 50 qm Großzügigkeit gewonnen. Eine exklusive Nolte Küche mit Essbereich sowie ein Wellnessraum mit Infrarotkabine und Dusche, ein Arbeitsraum und Abstellraum gehören auch dazu. Des Weiteren bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine Leseecke.

Die 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großes Wohn -/Esszimmer mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer und ein Zimmer mit ca. 8 qm sowie ein schönes Bad mit WC.

Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Buchegger gerne unter Tel.: +43(0)6214/64 09-17 zur Verfügung.

Sonstiges

* ein Luxusbad mit Fenster im Dachgeschoss

* ein Bad ohne Fenster im Obergeschoss

* ein Wellnessraum mit Infrarotkabine und Dusche

im Dachgeschoss

* Balkon in Süd-Lage

* zwei Terrassen in Süd-Lage

* Kabel-TV

* Einzelgarage

* Stellplatz im Freien

* zwei Dänische Kaminöfen

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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