Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Kaufwohnung

2 1/2 Zimmer-Wohnung + 5 1/2 Zimmer Wohnung

Einzigartige Kombination von zwei Wohnungen unter einem Dach!

Kaufpreis:
595.000 - EUR (Objektnummer: 678.063)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
5301 Eugendorf
Baujahr:
1993
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 206,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Vermietet:
Ja
Hausgeld:
445 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
94 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage. Die Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten und Schulen sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist zu Fuß ca. 2 Minuten entfernt.

Ausstattung

* Luxusbad mit Fenster im Dachgeschoss
* Bad ohne Fenster im Obergeschoss
* Wellnessraum mit Infrarotkabine und Dusche
im Dachgeschoss
* Balkon in Süd-Lage
* zwei Terrassen in Süd-Lage
* Kabel-TV
* Einzelgarage
* Stellplatz im Freien
* zwei Dänische Kaminöfen

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Eugendorf und erstreckt sich über zwei Etagen: Eine schöne Wohnung im Obergeschoss mit ca. 59,5 qm sowie eine exklusive Dachgeschosswohnung (2001 ausgebaut) mit ca. 146,5 qm und Blick auf Gaisberg und Schober.

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, bilden jedoch eine mittels Raumspartreppe verbundene grundbücherliche Einheit.

Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Großfamilie oder als Anlageobjekt.

Die moderne Architektur der Dachgeschosswohnung bietet ein helles, lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Designer Kaminofen und Terrassenzugang. Eine exklusive Nolte-Küche mit Essbereich rundet den offene gestalteten Wohnbereich ab.

Im Privatbereich finden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Luxusbad mit Whirlwanne, eine Leseecke sowie eine offene Galerie zum Spielen oder Arbeiten. Zusätzlich gibt es einen Wellnessraum mit Infrarotkabine und Dusche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Die offenen Drempelwände bieten weitere ca. 50 qm Großzügigkeit und Stauraum.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Zimmer mit ca. 8 qm sowie ein schönes Bad mit Wanne und WC.

Derzeit sind beide Einheiten getrennt vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen EUR 2.270,-- zzgl. Strom und Gas. Das entspricht einer Rendite von über 4%. Die Betriebskosten inkl. EUR 200,-- Rücklagen betragen für beide Wohnungen ca. EUR 445,-- monatlich.

Eine Einzelgarage und ein eigener KfZ-Stellplatz runden diese einmalige Immobilie ab.
Weitere Stellplätze sind im allgemeinen Parkbereich vorhanden.

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nasarov gerne zur Verfügung.

Umgebungskarte

Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH