3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.
Auf ca. 91,3 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist der rund 135 m² große Garten, der direkt an die Wohnung anschließt - ein Vorzug, den man bei Eigentumswohnungen nur selten findet. Ob als Spielfläche für Kinder, für ein Gemüsebeet oder einfach als sonniger Rückzugsort: Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum und eine Garage.

Das Dreifamilienhaus wurde 1972 erbaut, in den letzten Jahren jedoch mehrfach modernisiert: 2018 erhielt es eine neue Heizung, 2022 neue Fenster, 2023 eine moderne Küche und 2024 eine Lüftungsanlage. Die wesentlichen Investitionen sind damit bereits erfolgt. Kleinere Renovierungen wie Böden, Türen oder teilweise Sanitärausstattung können mittelfristig eingeplant werden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht voraussichtlich ab November frei und kann dann sofort selbst genutzt werden.

Großer Garten, ruhige Lage und schnelle Verbindung nach München - seltene Gelegenheit in Eichenau

Die Wohnung liegt in Eichenau, einem ruhigen Vorort westlich von München. Zur S-Bahn-Station sind es etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß, von dort erreicht man München-Pasing in nur 10 Minuten und das Stadtzentrum München in rund 25 Minuten. Für Pendler ist die Lage also ideal.

Im Ort selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Felder rund um Eichenau, diverse Sportanlagen sowie der nahegelegene Eichenauer See an.

Wer gerne im Grünen wohnt und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchte, findet hier die richtige Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.