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Kaufwohnung

1+2 Zimmer-Wohnungen/Büro

Zwei moderne Studiowohnungen mit *TOP Ausstattung* auch gewerblich nutzbar

Kaufpreis:
499.000 - EUR (Objektnummer: 671.200)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85658 Egmating
Baujahr:
2000
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 126,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Hausgeld:
227 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
89 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Egmating liegt im Süd-Osten von München im Landkreis Ebersberg, eingebettet in eine romantische Landschaft zwischen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Glonn.
Die Wohnung liegt in schönster Ortsrandlage von Egmating im gewerblichen Teil mit absoluter Ruhe. Ein weiter Blick ins Grüne und freie Aussicht vom Balkon ist garantiert.
Dieser idyllische Ort mit ca. 2.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und ist bekannt durch seinen renommierten Golfplatz.

Zur A99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils
ca. 12 Kilometer sowie zum Flughafen München etwa 50 km.
Ca. 20 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im ca. 7 km entfernten Zorneding und im ca. 7 km entfernen Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Ausstattung

* modern geflieste Wohnküche mit kompletter,
neuwertiger Einbauküche sowie eine Küchenzeile
im Appartement
* die Wohn-Schlaf und Büroräume sind mit hellem,
gepflegten Laminat ausgestattet
* ca. 4 Meter offener Sichtdachstuhl
* Schwedenofen im Wohnbereich
* helle Tageslichtbäder mit Wanne/integrierter
Dusche
* separates Gäste-WC
* gemauerter Keller ca. zehn Quadratmeter
* sonniger Süd-West Balkon mit herrlichem Blick in
den sehr gepflegten Garten des Hauses
* Gemeinschaftsgartenanteil
* großzügige Doppelgarage
* Stellplätze zur allgemeinen Nutzung
* neue Heizanlage 2014
* hochwertige BWT Weichwasseranlage
* Photovoltaikanlage seit 2014
* Fassadenanstrich 2015

Objektbeschreibung

Diese traumhafte und sehr großzügig geschnittenen 1 + 2 Zimmer-Wohnungen/Büro mit ca. vier Meter hohem Sichtdachstuhl sind ein echter Wohntraum.

Neben einer hochwertigen, offenen Wohnküche und dem exklusiven Bad verfügt das Schlafzimmer sogar über eine abgetrennte, begehbare Ankleide. Der Traum einer jeden anspruchsvollen Frau.
Ein sonniger Balkon Richtung Süd-Westen gewährt einen tollen Blick in den gepflegten Garten und ins weite Grün.

Ein separates Appartement befindet sich ebenfalls in diesem neuwertigen und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Beide Wohnungen sind auch ohne großen Aufwand und ohne extra Genehmigung zusammenlegbar und ergeben eine Einheit mit ca. 126 qm Fläche.

Die exklusiven Dachgeschosswohnungen/Büro eignen sich hervorragend zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in angenehmster Wohlfühlatmosphäre.

Die Ausstattung ist hochwertig und die pfiffige Einrichtung kann teilweise nach Absprache miterworben werden.

Im Appartement befinden sich eine *Singleküche*, ein Schwedenofen und ein helles Badezimmer.
Eine Photovoltaikanlage wertet seit 2014 das Objekt zusätzlich auf. Die Wohnungen haben einen Gesamtwert von EUR 499.000,--. Auf Wunsch wären die Wohnungen einzeln verkaufbar Wohnung 1 + 2, da eine Teilungserklärung bereits erstellt wurde. Die Doppelgarage im Wert von EUR 30.000,-- und die Photovoltaikanlage mit EUR 9.000,-- gehören zur Immobilie und ergeben somit einen Gesamtpreis von EUR 538.000,--.

GARANT-iert eine Besichtigung wert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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