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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung, Büro

Traumhafte, helle Wohnung in modernen 2-Familienhaus mit Balkon und Gemeinschaftsgarten am Ortsrand

Kaufpreis:
449.000 - EUR (Objektnummer: 671.200)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85658 Egmating
Baujahr:
2000
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 126,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Hausgeld:
227 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
89 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Egmating liegt im Süd-Osten von München im Landkreis Ebersberg, eingebettet in eine romantische Landschaft zwischen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Glonn.
Die Wohnung liegt in schönster Ortsrandlage von Egmating im gewerblichen Teil mit absoluter Ruhe. Ein weiter Blick ins Grüne und freie Aussicht vom Balkon ist garantiert.
Dieser idyllische Ort mit ca. 2.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und ist bekannt durch seinen renommierten Golfplatz.

Zur A99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils
ca. 12 Kilometer sowie zum Flughafen München etwa 50 km.
Ca. 20 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im ca. 7 km entfernten Zorneding und im ca. 7 km entfernen Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Ausstattung

* modern, geflieste Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* die Wohn-Schlaf oder Büroräume sind mit hellen,
gepflegten Laminat ausgestattet
* ca. 4 Meter hoher, offener Sichtdachstuhl
* Schwedenofen im Wohnbereich
* helles Tageslichtbad mit Wanne/integrierter Dusche
* separates Gäste-WC mit Dusche
* gemauerter Keller ca. zehn Quadratmeter
* sonniger Süd-West Balkon mit herrlichem Blick
* Gemeinschaftsgartenanteil
* großzügige Doppelgarage mit Stauraum
* neue Heizanlage 2014
* hochwertige BWT Weichwasseranlage
* Photovoltaikanlage seit 2014
* Fassadenanstrich 2015

Objektbeschreibung

Diese traumhaft, großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit hohem Sichtdachstuhl ist einzigartig und etwas für Individualisten, überzeugen Sie sich selbst. Ein Schwedenofen, eine tolle Einbauküche und hochwertige, ausgewählte Designerlampen in den hohen Decken gehören zur *Top* Ausstattung.

Neben dem wohligen und exklusiven Bad, verfügt das Schlafzimmer sogar über eine abgetrennte, begehbare Ankleide. Der Traum einer jeden anspruchsvollen Frau.

Ein sonniger Balkon Richtung Süd-Westen gewährt einen tollen Blick ins weite Grün.

Die exklusive Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in angenehmster Wohlfühlatmosphäre.
Im Moment sind die Räume noch getrennt, mit einem Durchbruch könnten diese jedoch einfach verbunden werden, je nach Bedarf.

Eine neuwertige Photovoltaikanlage für ca. EUR 9.000,-- und eine geräumige, tolle Doppelgarage für EUR 20.000,-- erhöhen den Wert dieser einmaligen Wohnung.

GARANT-iert eine Besichtigung wert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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