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Kaufwohnung

3 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

*** IHR Neues ZU HAUSE ***

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Kaufpreis:
320.000 - EUR (Objektnummer: 726.054)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68535 Edingen-Neckarhausen
Baujahr:
1972
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 133,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Hausgeld:
156 - EUR
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
112 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Edingen-Neckarhausen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern und liegt recht zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Diese Wohnung hier befindet sich im Erdgeschoss eines
3-Familienhauses in Randlage von Edingen-Neckarhausen.
Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitgestaltungsangebote. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung (10.000 L-Tank außerhalb des Hauses)
* Vollholztüren, eine mit Glaseinsatz
* Küche funktionell mit elektrischen Geräten kann
übernommen werden
* ein Einbauschrank in der Diele
* Kabelanschluss
* Satellitenempfangsanlage
* wandhoch gefliestes Duschbad aus Granit mit extra
großer Dusche sowie WC und Tageslichtfenster
* hochwertiges Doppelwaschbecken im Bad
* Gäste-WC
* Balkon mit ca. 10 qm und Süd-/West-Lage
* Terrasse mit ca. 12 qm und Süd-/West-Lage
* 2. Terrasse im Untergeschoss mit ca. 20 qm und
Süd-/West-Lage
* ein hochwertiger Specksteinofen
* separates Zimmer im Untergeschoss/Hobbyraum mitca 25 qm
* ca. 220qm Garten zur Alleinbenutzung
* separater Kellerraum zum Waschen und Trocknen
* eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien
* Speicherraum im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben:

Diese Immobilie wurde im Jahre 1972 erbaut und die zu veräußernde Wohnung mit ca. 133 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses.
Die 3 1/2 Zimmer-Wohnung wurde fortwährend in Stand gehalten und gliedert sich wie folgt auf:
Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer, mit Abgang zum Balkon und Garten, Diele, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Granit-Duschbad, Gäste-WC und Küche, welche wiederum den Abgang zum Balkon und Garten bietet.
Da im Untergeschoss ein Hobbyraum mit ca. 25 qm Wohnfläche mit zur Wohnung gehört, ist es eigentlich eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung.
Der Hobbyraum ermöglicht den Abgang zur Terrasse und Garten.
Abgerundet wird diese Wohnung mit einem ca. 220 qm dazugehörigem Garten zur Alleinbenutzung, einem hochwertigen Specksteinofen im Wohnzimmer, einer Garage und einem Stellplatz.

Neugierig geworden ??? - Dann vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung mit uns...

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Sonstiges

Instandsetzungen der letzten 20 Jahre:
- Heizung erneuert 2001
- Außenfassade verputzt und neuer Anstrich 2005
- Gäste-WC komplett neu in 2009
- Dach teils erneuert in 2013
- Duschbad komplett erneuert in 2013
- Boden in Diele und im Wohnzimmer komplett erneuert in 2014
- Fensterfront im Wohnzimmer erneuert in 2015
- Granitplatte in der Küche neu in 2015

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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