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Kaufwohnung

Einfamilienhaus

Haus im Haus in hervorragender Lage mit Fernblick über Ebermannstadt

Kaufpreis:
451.000 - EUR (Objektnummer: 282.002)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91320 Ebermannstadt
Baujahr:
1981
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 310,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Hausgeld:
250 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
97 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung, die eigentlich mehr ein Haus ist, finden Sie in einer Südhanglage am Ortsrand von Ebermannstadt, wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit weiterbildenden Schulen, Kindergärten, Ärzte, einer Klinik und Supermärkten ist hier gegeben.

Ausstattung

UG: Büroräume mit ca. 100 qm, Heizraum, Hauswirtschaftsraum,
WC, Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfbad und Dusche,
Vorratskeller und kleiner Raum

EG: Wohn und Essbereich, Schlafbereich mit anschließenden Bad
und Wintergarten

DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad

Objektbeschreibung

Exklusiv und großzügig Wohnen in Ebermannstadt am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz.

Hier wohnen Sie in einer Eigentumswohnanlage, bestehend aus zwei Einheiten.
Von der geräumigen Terrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die gegenüberliegenden Hänge des Wiesenttales.
Bei schlechtem Wetter lädt der lichtdurchflutete Wintergarten zum Entspannen und Energie tanken ein.
Die Wohnung erstreckt sich über Unter-, Erd- und Dachgeschoss und wurde im Jahre 1981 errichtet. Seither wurde sie immer wieder renoviert.
2009 wurde eine Solaranlage mit ca. 10 qm zur Heizungsunterstützung angebracht.
Durch den individuellen und pfiffigen Grundriss werden Ihnen hier viele Möglichkeiten geboten.

Von der Küche gelangen Sie direkt auf die vordere überdachte Terrasse.
Zwischen Küche und Essplatz gibt es einen kleinen Abstellraum.
Links neben der Wendeltreppe gelangen Sie in den Schlaf- und Sanitärbereich.
Das geräumige Bad bietet viel Platz und die große Badewanne garantiert Entspannung pur.
Neben dem Bad liegt das große, nach Südosten ausgerichtete Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die hintere überdachte Terrasse.
Rechts neben der Treppe öffnen Sie die Türe zum stilvollen Wohn- und Essbereich.
Im Mittelpunkt des Wohn- und Essbereiches steht der kunstvoll gestaltete Keramikkachelofen/Keramikkamin, der zum Wohnzimmer hin offen gestaltet wurde.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche und WC sowie
ein kleiner begehbarer Balkon runden die Räumlichkeiten in dieser Etage ab.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit zusätzlichen Heizkörpern im Bad und Büroräumen.

Ein Haus zum Wohnen und Arbeiten!

Sonstiges

* Einbauküche im Preis inklusive
* Doppelgarage im Preis inbegriffen
* Garten
* Geräteschuppen an der südöstlichen Grenze des Grundstücks
* Stromaggregat für Heizungsbetrieb bei Stromausfall
* Wellnessbereich im Untergeschoss
* Unter den Büroräumen im Untergeschoss liegt ein
Schwimmbecken, das zum Ausbau vorbereitet ist
* Gesonderter Büroeingang über Außentreppe
* Büroräume ca. 100 qm

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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