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Kaufwohnung

5 Zimmer-Wohnung mit Winter-/Garten und Balkon

**** Wunderschön gelegene 5 Zimmer- Wohnung (EFH) **** ***komplett saniert***

Kaufpreis:
275.000 - EUR (Objektnummer: 648.418)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92345 Dietfurt an der Altmühl
Baujahr:
1952
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 129,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Mühlbach ist ein Ortsteil der Stadt Dietfurt an der Altmühl -
im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
Der wunderschön gelegene Ortsteil ist ca. 2,5 km von Dietfurt entfernt. In Dietfurt sind alle - zum täglichen Leben benötigten - Geschäfte sowie Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule. Beilngries ist ca. 13 km entfernt und in Ingolstadt sind Sie nach rund 25 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Das Objekt ist teilunterkellert - hier befindet sich die Gastherme, die gerade installiert wird, sowie ein Lagerraum.
Über den mittig angeordneten Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung.

Erdgeschoss:
Bad mit Wanne, Dusche und WC, Küche mit neuer Küchenzeile, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

Obergeschoss:
Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume, Balkon und WC

Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe und möchten sich fernab von Lärm und Hektik niederlassen? Hier haben wir genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!
Unweit der Mühlbachquellhöhle befindet sich das tolle Objekt. Sehr viel Platz Dank dem durchdachten Grundriss, einen wunderschönen Garten zum Spielen für die Kinder und einen Wintergarten, in dem Sie Ihr Frühstück genießen können, können wir Ihnen hier bieten.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert: So wurden die Fenster, die Bäder, der Strom, die Türen und die Bodenbeläge komplett erneuert; auch das Dach wurde neu gedeckt! Eine neue Gasbrennwerttherme findet ihren Platz und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die große Wohnung ist eigentlich ein Einfamilienhaus, das einzige was es zu einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) macht, ist das gemeinsame Flurstück und der gemeinsame Eingang.

Eine Verwaltung ist hier nicht von Nöten, denn hier kann alles separat abgerechnet werden.

Besichtigen, wohlfühlen, einziehen! Auch optimal für den Zweitwohnsitz: Relaxen und erholen im eigenen Heim!

Sonstiges

* neue Fenster mit elektrischen Jalousien
* Parkettboden abgezogen und neu versiegelt
- Laminatboden (*Blauer Engel*)
* Holzofen
* Wasserboiler erneuert (ist im Keller)
* Dacheindeckung, Regenrinne und Kaminverkleidung 2017 erneuert
* neuer Fassadenanstrich ebenfalls 2017
* Holzanstrich, Balkongeländer und Wintergarten neu, 09.2017
uvm...
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH