3 Zimmer-Wohnung

Objektnummer: 801.183
  • 94469 Deggendorf
  • 323.000 - EUR

    Provision für Käufer 2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

  • Baujahr 2018

    Wohnfläche: ca. 94 m2

    3  Zimmer

Haupt­kriterien

Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Carport
Hausgeld:
323 - EUR
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
17 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in Natternberg zwischen Deggendorf und Plattling. Natternberg ist ein dörflich wirkender Stadtteil von Deggendorf, am rechten, südlichen Donauufer gelegen (während die eigentliche Stadt am linken Donauufer liegt). Der namengebende Felshügel Natternberg (ca. 384 m) ragt 65 Meter aus dem Gäuboden heraus und ist in der flachen Umgebung ein auffälliges Unikum.
In Natternberg befindet sich auch das Freizeit- und Erlebnisbad Elypso. Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, in der Nähe der Mündung der Isar, am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als *Tor zum Bayerischen Wald* bezeichnet und rühmt sich, auf der *Sonnenseite des Waldes* zu liegen. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt.

Ausstattung

* Hauseingangstür mit elektrischen Türöffner
* alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen
Kunststoffrollläden
* Insektenschutz in allen Fenstern im Rollo integriert
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Gas-Brennwerttechnik
zur Spitzenlastabdeckung
* Klimadecke im Schlafzimmer
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* ausgelagerte Elektro- und Heizeinheiten
(kein Elektrosmog oder Geräuschbelästigung in der Wohnung)
* zentrales Internet (in den Nebenkosten enthalten)
* Klimadecken
* W-LAN
* Markise
* Fahrradständer
* Carport mit Elektroanschluss
* hauseigener Recyclingraum

Bad:
* bodeneben geflieste Dusche
* zwei Waschtische
* Badewanne
* Waschmaschinenanschluss
* WC-Spülung über Regenwasser
* zentrales Internet (in den Nebenkosten enthalten)
* Klimadecken
* W-LAN
* Markise
* Fahrradständer
* Carport mit Elektroanschluss
* Recyclingraum

Objekt­beschreibung

Sie suchen für sich oder als Kapitalanlage besondere Objekte,
die praktisch und mit den neuesten technischen Möglichkeiten ausgestattet sind
und dabei ansprechend, stilvoll und zeitlos?

Hier wurde an alles gedacht und das beginnt schon vor dem Betreten des Gebäudes.
Jeder Carport-Stellplatz hat einen eigenen Elektroanschluss.
Somit kann auch ein Elektroauto ohne weiteren Aufwand Einzug halten.
Die Eingangstür ist per elektrischem Türöffner betrieben.
Die Flure und das Treppenhaus sind großzügig und hell.
Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer oder Büro, ein großes Bad und separates Gäste-WC.
Den Süd/West-Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer oder vom Wohn-/Ess-/Kochbereich aus.
In heißen Sommermonaten sorgt eine Kühldecke im Schlafzimmer für erholsamen Schlaf.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser *Ausnahme-Immobilie*!

Sonstiges

Sorglospaket für Kapitalanleger (nähere Informationen auf Anfrage).

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Miete zzgl. Nebenkosten: EUR 9,89/qm (EUR 10,26/qm inkl. Carport)
Mietvertrag läuft über 3 Jahre.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.

* inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)