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Kaufwohnung

2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Sorglospaket für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Kaufpreis:
293.000 - EUR (Objektnummer: 801.186)
Provision für Käufer:
2,38 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94469 Deggendorf
Baujahr:
2018
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 86,00 qm
Zimmeranzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Hausgeld:
312 - EUR
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. OG) eines Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie befindet sich in Natternberg zwischen Deggendorf und Plattling. Natternberg ist ein dörflich wirkender Stadtteil von Deggendorf, am rechten, südlichen Donauufer gelegen (während die eigentliche Stadt am linken Donauufer liegt). Der namengebende Felshügel Natternberg (ca. 384 m) ragt 65 Meter aus dem Gäuboden heraus und ist in der flachen Umgebung ein auffälliges Unikum.
In Natternberg befindet sich auch das Freizeit- und Erlebnisbad Elypso. Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, in der Nähe der Mündung der Isar, am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als *Tor zum Bayerischen Wald* bezeichnet und rühmt sich, auf der *Sonnenseite des Waldes* zu liegen. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt.

Ausstattung

* Hauseingangstür mit elektrischen Türöffner
* alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Kunststoffrollläden
* Insektenschutz in allen Fenstern im Rollo integriert
* Dachfenster mit solargesteuerten Außenrollos und Handsender
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Gas-Brennwerttechnik
zur Spitzenlastabdeckung
* dezentrale Lüftungsanlage
* ausgelagerte Elektro- und Heizeinheiten
(kein Elektrosmog oder Geräuschbelästigung in der Wohnung)
* zentrales Internet (in den Nebenkosten enthalten)
* W-LAN
* elektrische Markise
* Stellplatz
* hauseigener Recyclingraum

Bad:
* bodeneben geflieste Dusche
* Waschtisch
* Badewanne
* Waschmaschinenanschluss
* WC-Spülung über Regenwasser

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich oder als Kapitalanlage besondere Objekte,
die praktisch und mit den neuesten technischen Möglichkeiten ausgestattet sind
und dabei ansprechend, stilvoll und zeitlos?

Hier wurde an alles gedacht und das beginnt schon vor dem Betreten des Gebäudes.
Jeder Carport/Stellplatz hat einen eigenen Elektroanschluss.
Somit kann auch ein Elektroauto ohne weiteren Aufwand Einzug halten.
Die Eingangstür ist per elektrischem Türöffner betrieben.
Die Flure und das Treppenhaus sind großzügig und hell.
Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich,
einen geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer,
ein großes Tageslicht-Bad und ein separates Gäste-WC.
Den Süd/West-Balkon erreichen Sie vom Wohnbereich aus.
Der Sichtdachstuhl in der ganzen Wohnung sorgt für besonderen Flair.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser *Ausnahme-Immobilie*!

Sonstiges

Sorglospaket für Kapitalanleger (nähere Informationen auf Anfrage).

Sie können jetzt noch Ihre speziellen Wünsche (Bodenbelag, Bad- und Küchenausstattung, Farbgestaltung der Wände) mit einfließen lassen.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH