3 Zimmer-Wohnung
86163 Augsburg
3 Zimmer
ca. 84 m2 Wohnfläche
1974 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
380.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
310.006
Etage:
7
Etagenanzahl:
7
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
01.11.2025
Weitere Details zur Ausstattung
- 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung und Weitblick
- alle Zimmer separat begehbar
- pflegeleichtes Badezimmer mit Anschluss
für Waschmaschine und Trockner
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Balkon
- elektrischer Außenrollladen am Panoramafenster im Wohnzimmer
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- optionaler Tiefgaragenstellplatz (EUR 20.000,-)
- ruhige Lage
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung und Weitblick
- alle Zimmer separat begehbar
- pflegeleichtes Badezimmer mit Anschluss
für Waschmaschine und Trockner
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Balkon
- elektrischer Außenrollladen am Panoramafenster im Wohnzimmer
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- optionaler Tiefgaragenstellplatz (EUR 20.000,-)
- ruhige Lage
Objektbeschreibung
Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung und beeindruckendem Ausblick.
Der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick bis zu den Alpen. Alle Zimmer sind separat begehbar ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon für pflegeleichte Eleganz stehen. Ein elektrischer Rollladen am Panoramafenster bietet zusätzlichen Komfort.
Praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für EUR 20.000,- erworben werden. Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.
Der freundliche Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick bis zu den Alpen. Alle Zimmer sind separat begehbar ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Küche, Bad und Balkon für pflegeleichte Eleganz stehen. Ein elektrischer Rollladen am Panoramafenster bietet zusätzlichen Komfort.
Praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für EUR 20.000,- erworben werden. Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Fuggerstadt. Hochzoll überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe â?? ideal für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung nach Augsburg Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie Richtung München. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet. Für Autofahrer ist die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar.
Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Lechs, die nahegelegenen Lechauen sowie das Kuhsee-Erholungsgebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe â?? ideal für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung nach Augsburg Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten) sowie Richtung München. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet. Für Autofahrer ist die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar.
Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Lechs, die nahegelegenen Lechauen sowie das Kuhsee-Erholungsgebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Kosten
Kaufpreis:
380.000 Euro
Preis/m²:
4.523,81 Euro
Hausgeld:
303 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
C
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
1 x Tiefgarage