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Kaufwohnung

3 Zimmer-Wohnung

Kapitalanleger aufgepasst! Wohnung in Allersberg - WG-geeignet!

Kaufpreis:
150.000 - EUR (Objektnummer: 263.011)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90584 Allersberg
Baujahr:
1958
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 80,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Ofenheizung
Heizungsbefeuerung:
HOLZ
Energieverbrauch:
285 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Allersberg hat eine hervorragende Anbindung an Nürnberg. Sowohl über die Autobahn als auch mittels der S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit in der Großstadt.
Im Ort selbst finden Sie Kindergärten, Grund-, Mittel- und Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und gut erreichbar.

Ausstattung

* Kellerabteil
* 1. Etage: Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer mit Essbereich
* 2. Etage (Dachgeschoss): zwei Schlafräume, Abstellkammer
* Dachboden

Objektbeschreibung

Im herrlich und mit super Anbindung gelegenen Allersberg liegt diese kleine, gepflegte und helle 3 Zimmer-Wohnung, verteilt auf zwei Etagen, diese sind verbunden mit einer Holztreppe. Auf gesamt ca. 90 qm Wohnfläche erwartet Sie in der 1. Etage eine Diele mit direkter Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer mit Essbereich, die Fußböden sind hier mit Kunststoff ausgelegt. Im Wohnzimmer geben zwei große Fenster viel Licht, ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Decken wurden in der 1. Etage ca. 2009 mit Holzpaneelen und Halogen modernisiert. Die sehr gute erhaltene Einbauküche mit Elektroherd ist im Kaufpreis enthalten. Das geflieste Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie Elektroboiler macht die 1. Etage komplett. Die Schlafräume befinden sich in der 2. Etage = Dachgeschoss und sind mit einer Holztreppe verbunden. Auch hier haben Sie durch eine geräumige Diele sowie eine Abstellkammer genug Raum. Ein Schwedenofen sorgt auch hier für angenehme Temperaturen, die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Die zwei Schlafräume grenzen aneinander. Den Dachboden erreichen Sie von der Diele aus, dieser wäre auch durchaus als Studio oder weiterer Schlafraum ausbaubar. In der ganzen Wohnung finden Sie doppelte Holzfenster, welche trotz ihres Alters sehr gepflegt sind. Das Dach sowie die Fassade wurden 2010 erneuert.
Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Wäschetrocknen ist auch vor dem Haus an einem dafür geeigneten Platz möglich. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe neben dem Haus auf einem öffentlichen und kostenlosen Parkplatz.

Im Haus (untere Wohnung) ist bereits eine Ölheizung vorhanden. Vor dem Haus befinden sich zudem auch Rohre der Stadtwerke mit Möglichkeit auf Gasanschluss.

Die Wohnung ist durch den Altbaucharakter im Sommer herrlich kühl und im Winter mit wenig Aufwand und Kosten mollig warm.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

* direkte, kostenlose Parkmöglichkeiten neben dem Haus
* Gasanschluss vor dem Haus vorhanden
* sehr gut erhaltene Einbauküche inklusive

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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