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Kaufwohnung

Penthouse

Traumhaftes Penthouse - Nur ca. 12 Minuten vom Augsburger Zentralklinikum entfernt!

Kaufpreis:
850.000 - EUR (Objektnummer: 306.172)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86477 Adelsried
Baujahr:
2018
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 177,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Tiefgarage

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
54 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses am Adelsrieder Ortsrand. Dennoch ist die Lage als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen. Die A8 Richtung München oder Stuttgart ist nur ca. drei Minuten entfernt. Adelsried verfügt über diverse Geschäfte, eine Bank, Post, Tankstelle, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke etc., so dass die Grundversorgung in diesem Ort auf jeden Fall gewährleistet ist. Und sollte doch noch was fehlen, sind Sie in knapp 20 Minuten in der Augsburger Innenstadt.

Ausstattung

* das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein
KfW-55 Effizienzhaus (EnEV 2014)
* dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
(für Allergiker auch mit speziellen Pollenfiltern möglich
* Fußbodenheizung mit individueller
Raumtemperatursteuerung
* Holz-Alufenster mit Thermoisolierverglasung
* elektrische Rollläden
* Gegensprechanlage
* die komplette Wohnung (außer Bäder) ist mit einem
einheitlichen, hochwertigen Holzboden ausgestattet
* die Wände und die Böden in den Badezimmern
erhielten großformatige Marmor-Fliesen
* die Sanitärausstattung besteht aus hochwertigen
Markenprodukten, die Dusche ist bodengleich
gefliest und somit barrierefrei
* eine Terrasse mit Süd-, West- und Nordausrichtung
* in der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zur
Verfügung, die im Preis bereits enthalten sind. Auf
Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz
(EUR 17.500,00) oder ein Außenstellplatz
(EUR 5.000,00) dazu erworben werden

Objektbeschreibung

Wohnen ist nicht gleich Wohnen und schon gar nicht *Leben*! Der entscheidende Unterschied liegt dabei nicht nur an der Lage, sondern vor allem an der BAU- und AUSSTATTUNGSQUALITÄT - denn das ist das, was man jeden Tag fühlt! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohnung in einem Hybridhaus. Das ist noch eine recht unbekannte und junge Form eines extrem energiesparenden Hauses. Kurz gesagt, hier werden die verschiedenen Materialien wie Holz, Beton und Stahl mit all ihren Stärken vorteilhaft zusammengefügt.
Dieses traumhaft schöne Penthouse an sich verfügt über einen großzügigen, Licht durchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, mit einer nach Süden, Westen und Norden ausgerichteten Terrasse. Die Westterrasse ist breiter angelegt, so dass Sie hier wunderbar Ihre Gartenmöbel, Liegestühle, Grill&Co. aufstellen können. Über das Ankleidezimmer gelangen Sie rechts in das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und links in ein traumhaftes Marmorbad, u.a ausgestattet mit einer XXL-Badewanne, bodengleicher Dusche und Dampfbad. Die großzügigen Fensterflächen sind natürlich alle mit elektrischen Rollläden oder Jalousien versehen.
Weiterhin verfügt das Penthouse über ein drittes Zimmer, das Sie als Büro und/oder Gästebereich nutzen können, ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Speisekammer, die vom Küchenbereich aus zugänglich ist und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse gewährt. Ein hochwertiger Holzboden zieht sich einheitlich durch die gesamte Wohnung, der nur in den Nassräumen von Marmorbelägen abgelöst wird. Selbstverständlich ist auch alles barrierefrei!
Aktuell befindet sich das Penthouse in den letzten Zügen der Fertigstellung, aber schon bald können Sie stolze(r) Besitzer(in) dieser schicken Wohnung sein!

Darf es ein bisschen LUXUS sein? Dann vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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