Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft das schwierigste Thema. Als neutrale und erfahrene Partner sorgen wir für eine diskrete und faire Abwicklung, damit beide Seiten sicher in einen neuen Lebensabschnitt starten können.
Eine Trennung bedeutet viele Veränderungen - besonders wenn es um die gemeinsame Immobilie geht. Als erfahrene Immobilienexperten unterstützen wir Sie dabei, diese Situation professionell und fair zu lösen. Wir agieren als neutrale Vermittler und sorgen für einen reibungslosen Verkaufsprozess:
Unsere Makler verfügen über langjährige Erfahrung im Umgang mit Scheidungsverkäufen und wissen genau, worauf es in dieser sensiblen Phase ankommt. Mit Fingerspitzengefühl und der nötigen Professionalität stehen wir Ihnen zur Seite. Wir helfen Ihnen bei der Preisfindung, Vermarktung, Besichtigung und Verhandlung mit potenziellen Käufern. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um den entsprechenden Termin beim Notar.
Unser Versprechen an Sie
Neutrale Bewertung
Objektive Marktwertanalyse als Grundlage für Ihre faire Aufteilung
Professionelle Kommunikation
Wir übernehmen die gesamte Abstimmung für einen reibungslosen Ablauf.
Maximaler Verkaufspreis
Bestmöglicher Erlös durch tiefe Marktkenntnis und Profi-Vermarktung.
Vereinbaren Sie Ihr persönliches Gespräch
Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen. In einem persönlichen Gespräch können wir Ihre individuelle Situation besprechen.
In dieser Phase führen wir eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durch, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Dazu gehören die Analyse des Zustands, die Ermittlung des Marktwerts, die Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises und die Identifizierung möglicher Potenziale. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie bestmöglich für den Verkauf vorzubereiten, um den maximalen Wert zu erzielen.
Marketing und Werbung
Sind die Vorbereitungen der Immobilie abgeschlossen, beginnen wir potenzielle Käufer durch eine umfassende Vermarktungsstrategie anzusprechen. Dazu gehören unter anderem die Aufnahme von Objektbildern, die Erstellung eines Exposés und die Platzierung Ihrer Immobilie auf verschiedenen Online-Plattformen sowie in lokalen Medien. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren, um Interessenten zu erreichen.
Besichtigungen und Verhandlungen
Während dieser Phase begleiten wir Kaufinteressenten bei der Besichtigung Ihrer Immobilie und beantworten alle Fragen. Ist ein Käufer gefunden, kommt es häufig zu Verhandlungen bezüglich Preis und Vertragsbedingungen. Um den Abschluss reibungslos zu gestalten und sicherzustellen, dass alle Vertragsdetails Ihren Wünschen entsprechen, führen wir die Verhandlungen stets professionell und transparent.
Abschluss des Verkaufs
Nach erfolgreichen Verhandlungen und Zustimmung zu den Bedingungen unterstützen wir Sie beim Abschluss des Verkaufs. Wir arbeiten eng mit Anwälten, Notaren und anderen Fachleuten zusammen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt des gesamten Prozesses bis hin zur Übergabe an den neuen Eigentümer und der Vollendung eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.
Häufige Fragen beim Immobilienverkauf nach Trennung
Ein Verkauf ist bereits während des Trennungsjahres möglich und oft auch sinnvoll. Sie müssen nicht bis zur rechtskräftigen Scheidung warten. Ein frühzeitiger Verkauf kann beiden Parteien finanzielle Klarheit und einen schnelleren Neustart ermöglichen. Wichtig ist nur, dass beide Eigentümer dem Verkauf zustimmen. Falls keine Einigung erzielt werden kann, besteht nach der Scheidung die Möglichkeit einer gerichtlichen Teilungsversteigerung - dies sollte jedoch der letzte Ausweg sein, da dabei meist nicht der optimale Verkaufspreis erzielt wird.
Die Aufteilung des Verkaufserlöses richtet sich grundsätzlich nach den im Grundbuch eingetragenen Eigentumsanteilen. Sind Sie zu gleichen Teilen eingetragen, erfolgt eine 50:50-Aufteilung. Vom Verkaufserlös werden zunächst alle offenen Verbindlichkeiten wie Hypotheken oder Grundschulden beglichen. Der verbleibende Betrag wird entsprechend der Eigentumsanteile aufgeteilt.
Bei einem Verkauf der Immobilie müssen bestehende Kredite vollständig abgelöst werden. Wir empfehlen Ihnen, frühzeitig mit Ihrer finanzierenden Bank Kontakt aufzunehmen, um die Höhe der Ablösesumme sowie mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen zu klären. Erfahrungsgemäß lassen sich durch direkte Verhandlungen mit der Bank häufig günstige Konditionen für die vorzeitige Kreditablösung erreichen.
Nein, wir übernehmen alle Besichtigungstermine für Sie. Dies reduziert nicht nur den organisatorischen Aufwand, sondern vermeidet auch mögliche Spannungen. Als neutrale Partei können wir Interessenten objektiv über die Immobilie informieren und professionell beraten. Sie erhalten von uns regelmäßige Updates über den Verlauf der Besichtigungen und das Feedback der Interessenten.
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