Zimmer
1 - 3 Zimmer
Bezugstermin
Anfang 2027
Wohnungsgröße
33 - 83 m²
Kaufpreis
379.000 Euro - 899.000 Euro
Das Objekt
Architektur in grüner Umgebung – modernes und energieeffizientes Wohnen
In der Landrichterstraße 7 entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten, mit dem Anspruch geplant - Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Architektur miteinander zu verbinden. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise gebaut und erfüllt den KfW 40 QNG Plus Standard – ein Qualitätsmerkmal, das für niedrigen Energieverbrauch und langfristigen Werterhalt steht.
Alle Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und großzügige Fensterflächen. Der Einsatz natürlicher Materialien wie Eichendielen schafft ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und moderne Sanitärobjekte runden das elegante Gesamtbild ab.
Die Außenbereiche wurden bewusst großzügig gestaltet: Terrassen, Balkone und private Gärten in den Erdgeschosswohnungen bieten Raum zum Durchatmen – ein angenehmer Rückzugsort in einer gewachsenen, grünen Umgebung.
KfW 40 QNG Plus Bauweise - Attraktive Sonder-AfA für Käufer
Diese Immobilie ist KfW 40 QNG Plus zertifiziert und erfüllt damit höchste energetische und nachhaltige Standards. Für Vermieter bedeutet dies nicht nur besonders geringe Betriebs- und Energiekosten, sondern auch deutliche steuerliche Vorteile:
Dank des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG 40) kann für neu errichtete, nachhaltig gebaute Wohngebäude die Sonder-AfA nach §7b EStG in Anspruch genommen werden.
Mit dieser Sonderabschreibung können zusätzlich zu den regulären 5 % degressiver AfA für Neubauimmobilien weitere 5 % der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten pro Jahr über die ersten vier Jahre abgeschrieben machen.
Damit lassen sich bereits in den ersten 4 Jahren bis zu 38,5 % des Gebäudewerts abschreiben.
Rechenbeispiel
Lage
Landrichter Straße 7, 81549 München
Im südöstlichen München liegt Fasangarten – ein Viertel, das mit viel Grün, ruhigen Straßen und einer wohltuenden Atmosphäre überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station (S3), die in rund 15 Minuten direkt ins Münchner Zentrum führt und so die perfekte Balance aus Ruhe und Stadtnähe ermöglicht. Alles Wichtige für den Alltag liegt nah: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Für Momente im Grünen lädt der Perlacher Forst zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Naturerfahrungen ein. Die Lage steht für hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine verlässliche Zukunftsperspektive – ein Umfeld, das Familien, Paaren und Kapitalanlegern gleichermaßen viel bietet.
Highlights, die überzeugen
Wohnungen im FasanGarten 7
| Einheit | Variante | Wohnfläche | Kaufpreis | Exposé |
|---|---|---|---|---|
| WE01 | 2 Zimmer-Gartenwohnung | ca. 85 m² | 899.000 € | Fehlt |
| WE02 | 2 Zimmer-Gartenwohnung | ca. 61 m² | 667.500 € | Fehlt |
| WE03 | 2 Zimmer-Gartenwohnung | ca. 53 m² | 649.000 € | Fehlt |
| WE04 | 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoß | ca. 44 m² | 495.000 € | Reserviert |
| WE05 | 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoß | ca. 60 m² | 689.000 € | Zum Exposé |
| WE06 | 1 Zimmer-Wohnung im Obergeschoß | ca. 38 m² | 439.000 € | Reserviert |
| WE07 | 1 Zimmer-Wohnung im Obergeschoß | ca. 33 m² | 379.000 € | Reserviert |
| WE08 | 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß | ca. 58 m² | 659.000 € | Zum Exposé |
| WE09 | 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß | ca. 72 m² | 825.000 € | Fehlt |
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