Doppelhaushälfte
82194 Gröbenzell
4 Zimmer
1971 Baujahr
1.970 Euro mtl.
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Objektnummer:
M 852.126
Grundstückfläche:
ca. 242 m2
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
kurzfristig
Weitere Details zur Ausstattung
Das Haus wurde 2018 umfangreich saniert:
* neue Fenster und Haustür,
teils elektrische Jalousien
* hochwertige Vinylböden und neue Bodenfliesen
* Wohnzimmer Parkett neu abgeschliffen
und versiegelt
* Badezimmer und WC komplett saniert
* neue Heizkörper
uvm.
2023 wurde eine neue hybridfähige Buderus Ölbrennwert-Komplettanlage eingebaut.
2024 neuer Fassadenanstrich, Innenanstrich, Garagendachsanierung, neue Fliesen im Hobbyraum etc.
Auf der Terrasse ist eine elektrische Markise installiert.
* neue Fenster und Haustür,
teils elektrische Jalousien
* hochwertige Vinylböden und neue Bodenfliesen
* Wohnzimmer Parkett neu abgeschliffen
und versiegelt
* Badezimmer und WC komplett saniert
* neue Heizkörper
uvm.
2023 wurde eine neue hybridfähige Buderus Ölbrennwert-Komplettanlage eingebaut.
2024 neuer Fassadenanstrich, Innenanstrich, Garagendachsanierung, neue Fliesen im Hobbyraum etc.
Auf der Terrasse ist eine elektrische Markise installiert.
Objektbeschreibung
Diese hübsche Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise präsentiert sich in sehr gepflegtem und 2018 umfangreich modernisiertem Zustand.
Auf der Eingangsebene befindet sich neben der Küche (ohne Einbauküche), ein Esszimmer sowie eine kleine Garderobennische. Geht man wenige Stufen nach oben, gelangt man in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse. Diese lädt zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Ein Büro/Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Glasdusche sind gleich neben dem Wohnzimmer untergebracht. Beide Räume verfügen über einen hohen Luftraum und obenliegende, elektrisch gesteuerte Fenster. Im Obergeschoss des Hauses liegen die beiden Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken.
Im Untergeschoss sind die Wirtschaftsräume (Speise-/Abstellkammer, Heizungs-/Tankraum, Waschküche) und ein großer Hobbyraum untergebracht. Ihm ist ein verglaster Außenbereich unter der Terrasse vorgelagert (Raumhöhe ca. 1,80), der unentgeltlich genutzt werden darf.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns über ein aussagekräftiges Anschreiben zu Ihrer Person/Familie.
Auf der Eingangsebene befindet sich neben der Küche (ohne Einbauküche), ein Esszimmer sowie eine kleine Garderobennische. Geht man wenige Stufen nach oben, gelangt man in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse. Diese lädt zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Ein Büro/Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Glasdusche sind gleich neben dem Wohnzimmer untergebracht. Beide Räume verfügen über einen hohen Luftraum und obenliegende, elektrisch gesteuerte Fenster. Im Obergeschoss des Hauses liegen die beiden Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken.
Im Untergeschoss sind die Wirtschaftsräume (Speise-/Abstellkammer, Heizungs-/Tankraum, Waschküche) und ein großer Hobbyraum untergebracht. Ihm ist ein verglaster Außenbereich unter der Terrasse vorgelagert (Raumhöhe ca. 1,80), der unentgeltlich genutzt werden darf.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns über ein aussagekräftiges Anschreiben zu Ihrer Person/Familie.
Lage
Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt sie direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchner Stadtteil, an und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc.. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind am Ort, außerdem sorgen etliche Vereine für ein aktives Miteinander.
Das Haus liegt ruhig nur wenige Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells und der S-Bahn-Station entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Norden.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Das Haus liegt ruhig nur wenige Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells und der S-Bahn-Station entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Norden.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Kosten
Mietpreis:
1.970 Euro (kalt)
Nebenkosten:
150 Euro
Miete Gesamt:
2.120 Euro
Kaution:
5.910 Euro
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 124,43 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung ideal für ein Paar oder eine kleine Familie bis maximal drei Personen. Gesucht werden ordentliche, freundliche Mieter, die sich um das Nichtraucher-Haus und den Garten kümmern, wie um ein Eigenheim. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, schicken Sie uns bitte ein paar Zeilen über sich.
Hunde sind leider nicht gestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Heizöl, Strom, Wasser sowie Telefon/Internet werden vom Mieter direkt mit den Lieferanten/Versorgern abgerechnet. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.