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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Geldanlage mit Stil!

Kaufpreis:
218.000 - EUR (Objektnummer: 363.021)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
88529 Zwiefalten
Baujahr:
1932
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.021,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
260 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Zwiefalten liegt an der *Oberschwäbischen Barockstraße*, etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Bekannt ist die Gemeinde für ihre Klosterkirche sowie für die ehemalige Abtei mit ihrem Zentrum für Psychiatrie. Die Infrastruktur ist gut. Zwiefalten ist mit über 40 Prozent Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Ausstattung

EG : modern gestaltete Büroräume mit eigenen Eingängen
OG : fünf Zimmer, Küche, Bad, Wohnungsflur
DG : Ebene 1 : großer Dachboden mit drei geschlossenen
kleinen Räumen, ausbaufähig
DG : Ebene 2: großer Raum, Ausbau ebenfalls möglich

Objektbeschreibung

1932 erbaut, hat dieses Haus schon so manchen und manches beherbergt:
Die örtliche *Haupt*-Poststation, bei der die Mitarbeiterinnen
noch unterm Dach schlafen konnten (oder mussten),
eine Telefonzentrale - tief im Kellergeschoss versteckt,
ein Versicherungsbüro mit jahrelanger Präsenz.

Die Konstante: Der Mieter im ersten Stockwerk, der gefühlt schon seit *Urzeiten* dort wohnt
und als gute Seele des Hauses und des riesigen Gartens fungiert.
Ebenso eine zuverlässige Mietquelle ist das Versicherungsbüro im Erdgeschoss.
Das Haus selbst ist in einem guten Zustand und die Rendite akzeptabel.

Für Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere!

Sonstiges

* Sanierungen: Erdgeschoss 2014
Dach und Fenster 1996
* Außenanstrich 2004
* drei Stellplätze vor dem Haus
* großer Garten mit eigenem Zugang zur Zwiefalter Ach
* Ausbau des Dachgeschosses als Maisonette-Wohnung möglich

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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