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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Wer küsst den Frosch??

Kaufpreis:
296.500 - EUR (Objektnummer: 645.269)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97299 Zell am Main
Baujahr:
1981
Wohnfläche:
ca. 153,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 240,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
sofort frei

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
196 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Zell am Main.

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Zell am Main, in einer sehr angenehmen, ruhigen und gestandenen Wohnsiedlung eine Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung, Garage und dem Potential zur Familienhöhle.
Das Wohnhaus, es wurde 1981 massiv Stein auf Stein gebaut, bietet Ihnen reichlich 150 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Architektonisch wurde es der in Zell allseits bekannten Hanglage angepasst. Die im Grundriss ersichtlichen versetzten Ebenen sind so angelegt, dass die Lebensräume mit der Aussicht über das Maintal glänzen, während die privaten Gemächer mit der Ruhe der straßenabgewandten Seite prahlen. Apropos Straße: Das Haus befindet sich in einer KURZEN Sackgasse.
Bis zuletzt war das Haus vermietet und soll nun nach dem Auszug der Mieter an neue Eigentümer verkauft werden.
Da wir keine Augenwischerei betreiben möchten, hier nun auch die ehrlichen Worte zum Zustand des Hauses: Wir sehen in jedem Falle die Notwendigkeit der großen Renovierung. Bis auf die Heizung, diese wurde 2015 erneuert, ist die komplette Ausstattung vom Baujahr. Die Fenster sind Aluminiumfenster mit Rollläden, die sanitären Anlagen mit der typischen Zweckmäßigkeit der 80er eingebaut, Wände und Böden ebenfalls. Die Gebrauchsspuren von 35 Jahren sind eben einfach zu beseitigen. Zumindest innen, denn außen, wir meinen Dach und Fassade, ist unserer Meinung nach alles in Ordnung.
Und außerdem: Gerade in der heutigen Zeit lohnt sich eine Investition in Ihre familiäre Zukunft!

Alle weiteren Informationen erhalten Sie von unserem Mitarbeiter.

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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